Vente Maison 4 pièces 99 m² Neuilly-plaisance (93360)

Maison de caractère en pierre de taille, au calme absolu, dotée de 3 chambres spacieuses et d'un jardin privatif. Emplacement privilégié à proximité des commodités et des transports, parfait pour une résidence principale ou un investissement locatif.

Dans le quartier de l'Église à Neuilly-Plaisance, cette maison de style Mansart développe une surface habitable de 99,2 m². Érigée en pierre de taille (construction de type « Stranieri »), elle se situe au sein d'une voie privative au calme absolu. Son emplacement permet un quotidien accessible à pied : les commerces du centre-ville, le marché, les établissements scolaires et la gare du RER A se trouvent à moins de 10 minutes de marche (liaison directe vers Paris en 15 minutes).

L'aménagement fonctionnel de ce bien de caractère s'organise comme suit :

• Réception & Rez-de-chaussée :
Une entrée aménagée avec placards intégrés distribue un séjour lumineux disposant d'un insert fonctionnel. Une cuisine séparée entièrement équipée et aménagée ainsi qu'une première salle d'eau avec WC complètent ce niveau.

• Espace nuit & Étape :
A l'étage, un dégagement central dessert 3 chambres spacieuses et lumineuses, une salle de bains familiale ainsi qu'un second WC indépendant.

• Extérieurs & Cadre de vie :
Un jardin privatif entièrement clos avec un espace terrasse prolonge les pièces de vie pour les repas en extérieur dans un environnement verdoyant et préservé des nuisances de la ville.

• Annexes & Stationnement :
Un garage fermé attenant avec porte sécurisée, un emplacement de stationnement extérieur privatif sur le terrain et une cave en sous-sol apportant un espace de stockage complémentaire.

• Technique & Confort :
Système de chauffage individuel performant, menuiseries en double vitrage intégral et isolation thermique globale. Diagnostic de performance énergétique classé DPE D.

• Usage & Potentiel :
Parfaitement adapté pour une résidence principale familiale à la recherche d'un cadre préservé ou pour un projet d'investissement locatif patrimonial.

Une opportunité d'habitation alliant calme, construction noble et proximité immédiate des transports à découvrir en visite.

Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 6 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 50 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 457 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Thomas FAUCHERE - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bobigny sous le numéro 943095794

Surface terrain : 200 m².

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Nombre de lots de la copropriété : 6
Montant moyen des Charges annuelles : 50 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON