Vente Maison 7 pièces 190 m² Gignac (34150)

Cette propriété rare au charme ancien bénéficie d'une rénovation de qualité. Avec un espace de vie lumineux, quatre chambres et un potentiel d'exploitation en gîte, elle allie confort moderne et qualité de vie prisée. À découvrir.

Située dans le charmant village de Pouzols, cette élégante propriété de caractère d'environ 190 m2 habitable bénéficie d?un emplacement particulièrement pratique, à proximité de Gignac et de l?accès à l?autoroute (6kms), permettant de rejoindre Montpellier facilement pour les trajets quotidiens (35kms).



La propriété conviendrait parfaitement à une grande maison familiale, offrant de beaux volumes et un excellent confort de vie.

Le secteur est également très touristique, ce qui explique l?exploitation actuelle réussie de la maison en chambres d?hôtes.

La maison principale offre environ 190 m² habitables et a été entièrement rénovée avec des prestations de qualité par les propriétaires actuels.

Elle allie avec élégance le charme de l?ancien et le confort moderne, avec notamment la climatisation, un système de chauffage par pompe à chaleur récent et la menuiserie en aluminium.
Au rez-de-chaussée, la maison comprend :
Une élégante entrée avec un escalier magnifique
Quatre grandes chambres avec salle d?eau privative et wc et clim reversible, idéales pour l?activité de chambres d?hôtes
Au premier étage, vous trouverez :
Un dégagement lumineux
Une grande pièce de vie avec salon et salle à manger, équipée d?un poêle à bois avec
des portes-fenêtres ouvrant sur deux balcons ainsi que sur une grande terrasse sans vis à vis d?environ 35 m²
Une cuisine indépendante entièrement équipée
Une salle d?eau avec wc
Une chambre ou bureau
Au deuxième étage :
Une chambre supplémentaire
Un grand espace sous combles, idéal pour le stockage

Il existe également la possibilité d?acquérir un bien immobilier indépendant situé juste en face, comprenant un garage/atelier au rez-de-chaussée et un espace habitable à l?étage.

Celui-ci pourrait être relié à la propriété principale ou aménagé en gîte indépendant.

Située au c?ur du village, cette propriété rare constitue une opportunité idéale pour acquérir une belle demeure de caractère, prête à vivre, offrant à la fois qualité de vie et potentiel de rendement.

Toutes les mesures sont approximatives.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr


Barème d'honoraires : https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr