Vente Maison 7 pièces Coursac (24430)

Cet ensemble immobilier offre un potentiel modulable unique sur 2.7 hectares en pleine nature, avec une maison principale authentique, une grange spacieuse et une maison secondaire. Parfait pour tout projet personnel ou professionnel.

A 15mn de Périgueux et moins de 10mn de Créavallée, sur une hauteur, à proximité des accès routiers et sans nuisance, dans un environnement verdoyant et rural, nous proposons à la vente cet ensemble immobilier composé d'une maison d'habitation principale avec sa grange attenante, et maison d'habitation secondaire indépendante.
Cet ensemble se niche en effet dans un écrin de verdure sans vis-à-vis de 2.7 hectares composé de bois et prairie, modulable si besoin.
L'ensemble offre un cadre de nature bienvenu permettant d'offrir de l'ombre en été et d'envisager des projets de micro-production agri
- ou apicole, d'écotourisme et d'accueil, d'éco-lieu, et autres possibilités à convenir.
La grange offre aussi une capacité de stockage intéressante pour un artisan, ou des possibilités d'aménagement supplémentaire.
Son atout majeur restant son positionnement aux portes de la ville sans y être, et la grande modularité de son potentiel.
Bâtie en 1920, l'habitation principale est construite en pierre et offre un aspect authentique déjà partiellement modernisé, avec des volumes contemporains.
En effet on dispose d'une pièce de vie spacieuse de 55m2 traversante et lumineuse avec des hauteurs sous plafonds confortables ; une cheminée avec insert réchauffe l'ambiance de la pièce pour l'agrément car le chauffage par Pompe à Chaleur (PAC) air/eau constitue depuis 2019 le système principal de la maison parmi trois existants.
La cuisine est dinatoire avec ses presque 30m2, et s'adjoint les services d'une buanderie attenante avec douche et WC.
Une véranda se charge par ailleurs de sas d'accueil et de tampon thermique chargé de tempérer la maison.
L'étage comporte trois chambres aux dimensions généreuses et toutes idéalement exposées sud ajoutant ainsi aux volumes une belle luminosité ; une salle de bain demandera a être rafraichie et une mezzanine ouverte fera idéalement office de bureau à l'abri de l'agitation.
L'une des chambres dispose par ailleurs d'une grande terrasse abritée avec vue imprenable.
Les toitures sont impeccables, il conviendra encore de moderniser le tableau électrique.
L'assainissement est individuel, bienvenue à la campagne.
Attenante ou plutôt contiguë se trouve la grange d'une centaine de m2 au sol, offrant une hauteur très exploitable de 6.5m au faitage et disposant d'une dalle béton sur une grande partie d'entre elle, sauf notamment une pièce autrefois pressoir faisant office de cave tempérée en terre battue.
Aujourd'hui destinée à usage de garage et de rangement, on imagine aisément les possibilités d'aménagement d'un tel volume supplémentaire capable d'intégrer deux niveaux et pouvant encore plus que doubler la surface totale de la maison.
Quant à l'aspect pratique de disposer d'un tel espace, il ravira les amateurs de bricolage, de voitures anciennes ou de chevaux, le professionnel souhaitant concentrer son activité, et de manière générale tous ceux souhaitant élaborer un projet sur place 'in-house'.
Enfin et immédiatement opérationnelle se trouve une maison de 2 pièces et 75m2, en bon état et dotée notamment de la clim réversible, et disposant d'une allée d'accès privative avec sa propre aire de stationnement, sa terrasse à l'abri des regards, et d'une chambre de 32m2 qui en vaut deux d'autant qu'elle dispose en plus d'une mezzanine dans la hauteur.
L'électricité est refaite, une location est possible pour 600€ mensuels mais qui voudrait y héberger les membres de sa famille en aurait aussi le loisir, comme d'y faire de la location saisonnière et d'en augmenter encore considérablement la rentabilité.

In fine, un bien à la carte offrant de multiples possibilités dont le potentiel est à révéler à l'aune de votre projet et de l'expression de vos envies créatives.
Contactez nous pour nous en faire part et en accompagner ensemble la réalisation tangible!


Honoraires de 4.91 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (285 000 € hors honoraires)
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI
- Daniel BULTINGAIRE inscrit au RSAC de PERIGUEUX n° 889 089 942
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr


Numéro de mandat : 227962DB

Plus d'information :

- Calme


Honoraires à la charge de l'acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 14000 %
Bien En copropriété : NON