Vente Maison 7 pièces 266 m² Matzenheim (67150)

Cette maison hors du commun de 266 m2 habitables, avec piscine chauffée et espace de 103 m2 pour projets professionnels, vous offre un cadre paisible en fond d'impasse. Une visite s'impose pour découvrir son incroyable potentiel.

EXCLUSIVITÉ NOVÉO IMMO UNE PROPRIÉTÉ AUX VOLUMES EXCEPTIONNELS ET AU POTENTIEL RARE À MATZENHEIM !
266 m2 habitables, 25 ares de terrain, piscine chauffée, espaces professionnels, garages XXL… et un cadre de vie privilégié !
Vous recherchez de l'espace, du confort et surtout un bien qui s'adapte à vos projets ? Cette propriété hors du commun pourrait bien vous surprendre !
Une maison, mille possibilités !
Grande famille, projet bi-famille, artisan, commerçant, entrepreneur ou tout simplement passionné ayant besoin de volumes généreux pour ses activités et ses loisirs… Ici, les possibilités sont nombreuses et le potentiel remarquable. La seule limite sera votre imagination !
UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE ET UN CADRE DE VIE PRIVILÉGIÉ
Située à Matzenheim, idéalement positionnée entre Erstein et Benfeld, cette propriété bénéficie d'une situation particulièrement intéressante :
•Accès rapide aux axes autoroutiers et à la D83.
•Gare directement dans le village, permettant de rejoindre le centre-ville de Strasbourg en seulement 25 minutes.
•Environnement recherché, en fond d'impasse, avec une vue dégagée sur les champs.
Un cadre paisible, sans vis-à-vis direct sur les champs, où calme et tranquillité prennent tout leur sens.
UNE MAISON AUX PRESTATIONS SOIGNÉES ET AUX VOLUMES GÉNÉREUX
Développant 266,68 m2 habitables, cette maison parfaitement entretenue et récemment modernisée vous séduira par ses prestations de qualité et ses espaces particulièrement généreux.
À L'ÉTAGE : 153 M2 DÉDIÉS AU CONFORT ET À LA CONVIVIALITÉ
Dès les premiers instants, vous serez séduits par une spectaculaire pièce de vie de 66 m2, baignée de lumière, réunissant un espace salon-séjour convivial et une cuisine haut de gamme entièrement équipée.
Dans son prolongement, profitez d'une superbe terrasse couverte de 52 m2, véritable pièce de vie supplémentaire aux beaux jours, idéale pour recevoir famille et amis et partager de précieux moments.
L'espace nuit se compose de :
•4 belles chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau et WC privatifs.
•Un espace cellier/bureau, pratique au quotidien.
•Une seconde salle d'eau avec WC.
Un étage pensé pour offrir espace, confort et intimité à toute la famille.
AU REZ-DE-CHAUSSÉE : UN ESPACE AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS !
C'est ici que cette propriété révèle une nouvelle dimension !
Vous bénéficiez d'un immense espace de 103 m2 laissant libre cours à vos projets :
•Accueil et développement d'une activité professionnelle, commerciale ou artisanale.
•Espace de stockage particulièrement généreux.
•Atelier ou espace dédié à vos passions.
•Possibilité d'envisager une extension de la surface habitable, sous réserve des autorisations administratives nécessaires.
À cela s'ajoutent deux garages exceptionnels de 30 m2 et 39 m2, équipés de portes motorisées et offrant une belle hauteur sous plafond. Utilitaires, camping-car, véhicules ou matériel professionnel : ils répondront aux besoins les plus exigeants !
Un hall d'entrée dédié à l'habitation, une buanderie, un wc (possibilité d'y rajouter une douche) et une chaufferie viennent compléter ce niveau.
DES ÉQUIPEMENTS À LA HAUTEUR DE CETTE PROPRIÉTÉ
Confort, modernité et fonctionnalité sont au rendez-vous avec notamment :
•Chauffage au sol par pompe à chaleur.
•Climatisation dans toutes les chambres.
•Volets roulants électriques.
•VMC.
•Système d'alarme.
•Adoucisseur d'eau.
•Installation électrique triphasée.
Des équipements de qualité qui viennent renforcer le confort au quotidien et la polyvalence de cette maison.
UN EXTÉRIEUR EXCEPTIONNEL POUR PROFITER PLEINEMENT DE LA VIE !
Implantée sur un magnifique terrain végétalisé et entièrement clôturé de 25 ares, cette propriété offre un véritable espace de liberté.
Deux portails électriques facilitent les accès et sécurisent l'ensemble de la propriété.
Vous profiterez également :
•D'une superbe piscine chauffée de 10 x 5 mètres, idéale pour les beaux jours.
•D'un carport permettant le stationnement de deux véhicules.
•D'un vaste jardin offrant de nombreuses possibilités d'aménagement et de détente.
Imaginez vos journées d'été, vos soirées entre amis, vos moments en famille… Le tout dans un environnement calme et verdoyant !
EN RÉSUMÉ : UN BIEN RARE, AUX MULTIPLES FACETTES, QUI NE RESSEMBLE À AUCUN AUTRE !
De l'espace, des prestations, un environnement privilégié, des capacités de stationnement hors normes et surtout une incroyable polyvalence : cette propriété coche des critères particulièrement recherchés et offre une liberté d'utilisation exceptionnelle.
Que vous souhaitiez accueillir une grande famille, concilier vie professionnelle et vie privée, développer votre activité ou simplement profiter d'un cadre de vie privilégié, cette maison mérite toute votre attention !
Une visite s'impose pour mesurer pleinement tout son potentiel !
Montant moyen

annuel estimé de la quote-part de charges courantes (n-1): 4597€/an, soit env. 383€/mois.
DPE : Conso énergétique C (117kW), Emission GES A (4kgco2) en date du 05-10-2026


Prix du bien: 599 720 € HAI (honoraires inclus à charge de l'acquéreur)
Prix hors honoraires : 588 000 €
Honoraires TTC : 3.4% soit 19 720€
Honoraires à la charge de : l'acquéreur

Une visite virtuelle/vidéo est systématiquement proposée en agence avant une visite réelle du bien. + d'informations auprès de M. THIAS Thomas (E.I)

Nous avons plus de 700 biens en vente sur le Bas-Rhin (neufs et anciens). Gagnez du temps, et ne passez pas à côté d'une belle opportunité ! Prenons rdv pour faire avancer votre projet d'acquisition.

Ref annonce : IA26-THTH-05

INFORMATIONS LÉGALES :
Le barème des honoraires agence, et les mentions légales complètes sont disponibles sur notre site internet dans la rubrique /nos honoraires/.

Novéo Immo Strasbourg (SAS au capital de 10 000 €). Annonce relative au mandat de vente No380 . SIRET : 831 119 706 00024, RCS de Strasbourg , APE 6831Z- CPI No6721 454 Délivrée par la CCI d'Alsace Eurométropole.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Thomas THIAS (EI), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de STRASBOURG sous le numéro 879 538 239 .





Détails :
Nombre de chambre(s) : 4
Nombre de pièces : 7
Nombre de niveaux : 1
Mode de chauffage : AUTRE
Type de chauffage : ELECTRIQUE
Format de chauffage : INDIVIDUEL
Piscine : 1
Nombre de parking : 1
Nombre de garage : 2



Nom du négociateur : THIAS Thomas