Vente Maison 8 pièces 260 m² Badefols sur dordogne (24150)

Cette propriété unique en bordure de Dordogne offre un accès direct à la rivière et une vue panoramique. Avec ses 260 m², ses 5 chambres et ses espaces modulables, elle est parfaite pour une vie confortable ou des projets locatifs.

DORDOGNE, PERIGORD, A seulement 5 min de la bastide de LALINDE, cette propriété de 260 m² bénéficie d'un emplacement rare : en première ligne de Dordogne, avec son accès direct à la rivière et sa vue magnifique !
En pierres blondes, elle offre une configuration originale et particulièrement modulable, avec 2 espaces de vie pouvant être indépendants ou communiquer selon vos envies et vos projets.
La maison principale de 156 m² propose une vie confortable en plain-pied avec ses 3 chambres, deux salles d'eau, sa pièce de vie de 40m² et sa cuisine séparée.
Attenant, un second logement de 90m² dipose de 2 chambres, chacune avec salle d'eau et permet une vie en plain pied.
Il pourra accueillir famille et amis en toute indépendance, être destiné à une activité de location saisonnière ou devenir un véritable logement familial supplémentaire.
Entre les deux, la salle de billard de 41m² et ses toilettes, pourra être rattachée à l'un ou l'autre des logements, aménagée en salle de réception, ou encore être destinée à une activité professionnelle excercée à domicile.
En face de la maison, l'atelier de 41.5m² est équipé d'eau et d'électricité.
Entre, un grand parking permet d'accueillir clients et/ou visiteurs.
Côté confort, des travaux d'amélioration énergétiques ont été réalisés, l'assinissement est aux normes et les panneaux photovoltaïques générent des revenus appréciables.
Mais le point fort de cette propriété est son extérieur ! En bordure immédiate de la Dordogne, elle bénéficie d'un accès direct à la rivière et d'un panorama dont on ne se lasse pas ! Depuis la terrasse panoramique ou le jacuzzi, le spectacle est permanent : hérons cendrés, cygnes sauvages, et autres visiteurs des berges évoluent dans un environnement naturel préservé : un cadre privilégié pour les amoiureux de nature, de pêche, de canoë sans vis-à-vis et avec la proctection du barrage à proximité !
L'emplacement est tout aussi séduisant : la boulangerie se trouve à 500m, la dynamqie bastide de Lalinde avec toutes ses commodités se trouve à 4 km.
A proximité des autres bastides et sur la route du Périgord noir, la propriété bénéficie d'un emplacement privilégié sans être isolée.
En somme, une adresse singulière, à personnaliser, pour ceux qui rêvent d'une vie au bord de l'eau, tout en étant proche des services avec, en prime, de nombreuses possibilités pour adapter le lieu à sonprojet !
Honoraires : 5,29 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 424 529 € Agent commercial Sextant France
- Anne Roger agent basé à FANLAC
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- Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf.
28839

Numéro de mandat : 28839

Plus d'information :

- Calme

Précision localisation : centre ville, école, commerces, autoroute, aéroport, gare

Honoraires à la charge de l'acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 5.29 %
Bien En copropriété : NON
Montant moyen des Charges annuelles : 0.00 euros