Vente Maison 5 pièces 109 m² Sainte-luce-sur-loire (44980)

Cette maison de plain-pied, bien située, offre 3 chambres et un bureau. Son espace de vie lumineux avec poêle à bois s'ouvre sur une terrasse exposée plein sud, le tout dans un environnement calme et proche des commodités.

Anaïs YON vous présente en exclusivité ELSA, une maison de plain-pied de 109 m² avec garage, terrasse exposée sud et parcelle de 261 m², à Sainte-Luce-sur-Loire (44980), dans la métropole nantaise.

Construite en 1965, agrandie en 2022, elle se situe dans un environnement calme à 1,5 km du bourg et compte 3 chambres et un bureau.

L'entrée donne sur un couloir qui dessert, d'un côté, la pièce de vie en L avec salon-séjour, poêle à bois et cuisine ouverte équipée, prolongée par la terrasse exposée sud, et de l'autre côté l'espace nuit.

Un bureau de 11,75 m² peut aussi servir de chambre d'appoint.
Le coin nuit compte trois chambres dont une suite parentale avec salle d'eau.
Une salle de bains, deux WC et un garage complètent l'ensemble.

La maison est en bon état général et entretenue régulièrement, avec double vitrage partout, volets roulants électriques, chauffage électrique et poêle à bois.
La toiture a été refaite en 2011, le bardage en 2022, la terrasse en 2024 et l'isolation des combles en 2025.

L'extérieur se compose de la terrasse et d'un espace de pelouse, sur une parcelle de 261 m².

Performance énergétique : DPE D, GES B.

Le regard de votre spécialiste
« Une maison singulière qui se gère sans effort.
Complètement au calme et proche des commodités, vous pouvez y poser vos valises sans contrainte.
»

Localisation et transports (distances Google Maps) :

- Arrêt de bus Trois Chênes à 2 min à pied

- Chronobus C7 à 9 min à pied

- Parc de la Minais à 800 m à pied

- Gare de Nantes en 30 min environ en transports en commun

Vivre à Sainte-Luce-sur-Loire :
Commune dynamique de l'est de l'agglomération nantaise, Sainte-Luce-sur-Loire réunit en centre-ville tout le quotidien : boulangeries, épiceries fines, supermarché, pizzeria et restaurants, cave à vin, fleuriste, bijouterie et pharmacie.
Côté services : médecins, dentiste, vétérinaire et laverie.
Les bords de Loire et la promenade de Bellevue offrent un cadre de balade.

En résumé :

- Maison de plain-pied, 109 m², Sainte-Luce-sur-Loire (Loire-Atlantique)

- Construite en 1965, extension en 2022, toiture refaite en 2011, isolation des combles refaite en 2025

- 3 chambres + 1 bureau de 11,75 m²

- Pièce de vie en L, poêle à bois, cuisine ouverte équipée

- Terrasse exposée sud, parcelle de 261 m², garage

- Double vitrage partout, volets roulants électriques

- Chauffage électrique et poêle à bois, DPE D, GES B

- Bourg à 1,5 km, gare de Nantes en 30 min environ en transports en commun

Contactez-moi pour organiser une visite et vérifier si ELSA correspond à votre projet.
Anaïs YON, agent commercial immobilier EDENCIA

Honoraires inclus de 4.43% TTC à la charge de l'acquéreur.
Prix hors honoraires 287 000 €.
Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1750.00 et 2430.00 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Edencia : Anaïs YON
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 2023AC00296
RCP 101PGMAN-AW11603

Numéro de mandat : 516

Honoraires à la charge de l'acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 4.43 %
Bien En copropriété : NON