Vente Maison 3 pièces 65 m² Cagnes sur mer (06800)

Profitez d'une villa T3 à Cagnes sur Mer, offrant une vue mer imprenable et une orientation plein sud. Agencée sur deux niveaux, elle dispose de chambres lumineuses, d'un salon convivial et d'une cuisine haut de gamme. Terrasse et jardin sécurisés.

Villa T3 avec Vue Mer, Plein Sud & Piscine à Cagnes-sur-Mer

Sur les hauteurs du Val Fleuri, découvrez cette villa mitoyenne de 65 m² (2 niveaux), vue mer, baignée de lumière (orientation plein Sud) et au calme absolu.

AGENCEMENT SUR DEUX NIVEAUX

Niveau supérieur :
Une entrée accueillante avec placard intégré dessert l'espace nuit :

- Chambre 1 (11 m²) & Chambre 2 (10 m²) : Deux chambres lumineuses avec vue mer et rangements intégrés. Chacune offre l'espace suffisant pour un lit double/superposés et un bureau individuel.
- Salle de bain avec fenêtre & WC : Douche carrelée, plan lavabo avec rangements, et second espace en retrait avec miroir, placard sous plan et sèche-serviette neuf (2022).

Niveau inférieur :
Un bel escalier rénové en bois mène à la pièce de vie de 35 m² au rdc :

- Salon spacieux : Séjour chaleureux tourné vers la vue, ouvert sur la terrasse par une large baie vitrée et intégrant un espace télétravail discret (avec bureau mural).
- Cuisine ouverte Mobalpa (2024: garantie 10 ans) : Prestations haut de gamme (plan en granit, électroménagers encastrés Sauter, lave-vaisselle Whirlpool, robinetterie Grohe). Accès direct terrasse par une baie vitrée triple.
- Un WC indépendant avec lave-mains et placard-buanderie

EXTÉRIEUR VUE MER DE 30 M²

Un panorama jusqu'à la mer à contempler au quotidien !
Un jardin clôturé pour recevoir famille et amis et pour laisser les enfants jouer en toute sécurité.
Une terrasse carrelée, abritée par un store anti-UV et agrémentée d'une jolie jardinière en pierre arborée de Strelitzias.

PRESTATIONS & ÉQUIPEMENTS

Copropriété arborée & familiale : Piscine, grand jardin partagé et accès direct au chemin communal.
Clim réversible Mitsubishi (2022), chauffe-eau Thermor extra-plat (2024), rénovation irréprochable, faible conso.
Stationnement libre et aisé.
Location saisonnière / Airbnb autorisée.

INFOS FINANCIÈRES

Prix : 439 000 € (Direct propriétaire, 0 € de frais d'agence)
Charges de copropriété : 112 €/mois
TF : 852 €/an

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Descriptif :
- Surface habitable : 65
- Superficie terrain : 90
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 3
- Nb. de salles de bain : 1
- WC séparés
- Terrasse
- Parking

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non