Vente Maison 6 pièces 152 m² Tonnerre (89700)

Emplacement privilégié, cette maison dispose de deux espaces de vie modulables, parfaits pour une famille ou un projet locatif. Profitez d'un grand terrain, d'une piscine chauffée et d'une proximité immédiate avec les transports.

Il y a des maisons que l'on visite, et d'autres où l'on se voit déjà vivre. Celle-ci fait partie des secondes.

Au cœur de 3 008 m² de terrain, entre jardin, verger de 500 m² d'arbres fruitiers et piscine chauffée, cette propriété s'ouvre sur un panorama exceptionnel et dégagé sur le canal de Bourgogne. Ici, le calme est absolu.

Pourtant, vous n'êtes pas isolé : Tonnerre et sa gare sont à proximité immédiate, permettant de rejoindre Paris à partir de 1 h 30 en train. Pour vos trajets du quotidien ou accueillir vos invités sans voiture, le service taxi à la demande / bus TER vous achemine de la gare de Tonnerre jusqu'à Ancy-le-Libre pour seulement 3,50 €.

- Une configuration rare et modulable :

La maison offre deux espaces de vie distincts disposant chacun de leur entrée indépendante, parfaits pour une grande famille, accueillir des proches ou développer une activité locative à fort rendement (type gîte) :

* Au rez-de-chaussée : Un T2 entièrement rénové, avec terrasse privative de 10 m², double vitrage et volets roulants électriques.

* À l'étage : Un T3 lumineux comprenant 2 chambres, un grand séjour, une salle de bains, un balcon de 10 m² et une terrasse de 5 m² face au canal (prévoir un rafraîchissement à votre goût).

Au total, le bien dispose de 3 chambres, 2 séjours, 2 cuisines, 1 salle de bains, 1 salle d'eau, 2 WC, d'une cheminée et de la fibre optique.

- Dépendances et confort :

Côté annexes : un garage (13,8 m²), une cave (5,6 m²), un appentis etune chaufferie. L'assainissement individuel (fosse septique) est aux normes. La chaudière à condensation a été installée en 2016.

- Le grand plus : Vendu meublé et équipé (Posez vos valises) :

Une partie du mobilier ainsi que le matériel d'entretien sont à débattre dans le prix de vente (salons, literie, robot de piscine, tondeuse, outillage de jardin). Un gain immédiat de budget à l'installation !

- Environnement & Proximité :

Écoles et collège à 5 minutes en voiture, supermarché à 11 minutes. Accès A6 à 35 min et gare TGV de Montbard à 39 min. Le château d'Ancy-le-Franc est tout proche. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°514 942 754 - Greffe de DIJON) Franck PICARD Entrepreneur Individuel - Réf.975675

Nom du négociateur : PICARD Franck

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant