Vente Maison 6 pièces 130 m² Rou marson (49400)

Découvrez cette maison ancienne en tuffeau entièrement rénovée à Rou-Marson. Elle allie charme et confort moderne, avec une belle pièce de vie lumineuse, 3 chambres et un vaste terrain de 945 m². Idéalement située à proximité de Saumur.

ROU-MARSON (49400) – MAISON EN TUFFEAU RÉNOVÉE – 3 CHAMBRES – TERRAIN DE 945 M²

NOUVEAUTÉ & EN EXCLUSIVITE CHEZ EFFICITY

Description :

Le charme de l'ancien, le confort du moderne et une excellente performance énergétique… Découvrez cette belle maison en tuffeau entièrement rénovée, aux portes de Saumur !

Située à Rou-Marson, charmant village prisé pour son cadre de vie paisible et sa proximité avec Saumur, cette maison ancienne en tuffeau a bénéficié d'une belle rénovation, alliant modernité, confort et fonctionnalité.

Dès l'entrée, vous découvrirez un bel espace de vie lumineux et convivial, composé d'un salon-séjour, d'une salle à manger, et d'une cuisine ouverte. Une grande baie vitrée prolonge naturellement la pièce de vie vers la terrasse et le jardin, permettant de profiter pleinement de l'extérieur au quotidien.

Un cellier pratique ainsi qu'un WC indépendant viennent compléter le rez-de-chaussée.

À l'étage, l'espace nuit se compose de 3 chambres, d'un dressing et d'une salle de douche avec WC, offrant un agencement fonctionnel et adapté à une vie de famille.

À l'extérieur, la propriété bénéficie d'un beau terrain de 945 m², offrant un agréable espace de détente avec une terrasse directement accessible depuis la pièce de vie. Une vaste aire de stationnement permet d'accueillir plusieurs véhicules, tandis qu'un espace supplémentaire offre la possibilité d'envisager la construction d'un grand garage.

Côté confort, cette maison se distingue par ses excellentes performances énergétiques avec un DPE classé B. Équipée d'une pompe à chaleur et d'un ballon thermodynamique, elle bénéficie d'installations modernes permettant de conjuguer confort thermique et maîtrise des consommations énergétiques.

Points forts

- Belle maison ancienne en tuffeau entièrement rénovée

- Aucun travaux à prévoir

- Excellente performance énergétique : DPE B

- Pompe à chaleur et ballon thermodynamique

- Belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte

- Grande aire de stationnement avec portail motorisé

- Environnement agréable, dans un village de caractère

- Proximité immédiate de Saumur

Commodités :

Située à Rou-Marson, charmante commune réputée pour son patrimoine en tuffeau et son environnement verdoyant, cette maison profite d'un cadre de vie privilégié à seulement quelques minutes de Saumur. Vous bénéficierez ainsi de la tranquillité d'un village tout en restant à proximité des commerces, écoles, services et nombreuses commodités de l'agglomération saumuroise.

À visiter sans tarder !

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Thomas Astié – Conseiller immobilier effiCity

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Nom du négociateur : Astié Thomas

Honoraires à la charge du Vendeur
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