Vente Maison 9 pièces 282 m² Saint-christophe-sur-roc (79220)

Cette maison de maître du XIXe siècle, au charme authentique, propose un grand potentiel d'aménagement. Avec ses beaux volumes, ses dépendances et son jardin avec piscine, elle invite à réaliser un projet de vie personnalisé.

Au c?ur de la campagne deux-sévrienne, découvrez cette belle maison de maître du XIXe siècle, pleine de charme et de caractère, offrant un potentiel remarquable.
Édifiée sur trois niveaux, avec cave en sous-sol, elle propose de beaux volumes, de nombreux éléments d'origine et une rénovation partiellement réalisée, laissant la possibilité de personnaliser les espaces selon vos envies.
La propriété dispose également de nombreuses dépendances et granges, d'un hangar ouvert, d'un jardin arboré et d'une piscine.

Un ensemble offrant de multiples perspectives : grande maison familiale, chambres d'hôtes, gîtes, lieu de réception ou activité événementielle, sous réserve des autorisations nécessaires.
Une propriété de caractère pour les amoureux de belles demeures et les porteurs de projets ambitieux.

Une belle maison de maître du XIXe siècle, un lieu de caractère aux multiples possibilités

Située à Saint-Christophe-sur-Roc, au c?ur d'un environnement champêtre, cette élégante maison de maître du XIXe siècle séduira les amateurs de belles demeures anciennes à la recherche d'un bien de caractère offrant de nombreuses possibilités.
Derrière son entrée et son long chemin gravillonné, la propriété dévoile un ensemble immobilier plein de charme, composé d'une maison principale aux beaux volumes, de nombreuses dépendances, d'un hangar ouvert et d'un jardin arboré agrémenté d'une piscine.
Un second accès indépendant avec portail complète les aménagements extérieurs et offre une flexibilité particulièrement intéressante pour un éventuel projet professionnel ou touristique.

La maison principale
La maison s'organise sur trois niveaux, avec une cave en sous-sol, et conserve de nombreux éléments architecturaux d'origine qui témoignent de son histoire.
Partiellement rénovée, elle constitue une belle base pour poursuivre les aménagements et créer un intérieur à son image.
Les menuiseries extérieures, portes et fenêtres, sont en double vitrage.

Une pompe à chaleur a également été installée en 2023.

Au rez-de-chaussée
L'entrée (9m²) s'ouvre sur un espace accueillant et distribue les pièces de vie.
À droite, un salon confortable (20m²).

À gauche, une spacieuse salle à manger (33m²) avec cuisine, offrant un bel espace de convivialité.
Une élégante arche en pierre met en valeur l'accès à l'escalier tournant (9m²) qui dessert les étages et constitue l'un des éléments de caractère de la maison.
À l'arrière de la cuisine se trouve un cellier pratique (6m²), tandis qu'une porte permet d'accéder directement au jardin latéral.
Le rez-de-chaussée comprend également une buanderie (13m²) avec son sol en pierre d'origine ainsi qu'un WC indépendant (2m²).
Les principales pièces de cet étage bénéficient d'un sol en travertin, apportant une touche d'élégance et de raffinement.

Au premier étage
Un vaste espace ouvert (44m²) offre de nombreuses possibilités d'aménagement.

Il pourrait être conservé en grande pièce polyvalente ou redistribué afin de retrouver deux chambres distinctes.
Ce niveau comprend également deux autres chambres (15m², 19m²), un dressing (4m²) ainsi qu'un espace prévu pour une salle de bains (7m²).
Les arrivées et évacuations nécessaires ainsi qu'un WC sont déjà en place.

Il ne reste qu'à aménager cet espace selon vos goûts et vos besoins.

Au deuxième étage
Un bel escalier mène au dernier niveau, où un grand palier (25m²) dessert trois chambres supplémentaires (17m², 20m², 21m²), un WC indépendant (2m²) et une salle de bains (13m²) équipée d'une baignoire et d'une douche séparée.
L'ensemble offre ainsi de généreux volumes et de nombreuses possibilités, aussi bien pour une grande maison familiale que pour un projet d'accueil touristique.

Dépendances et potentiel professionnel
L'un des atouts majeurs de cette propriété réside dans ses nombreuses dépendances et granges (vers 400m²).
Ces bâtiments offrent un potentiel particulièrement intéressant pour ceux qui souhaitent développer un projet personnel ou professionnel.
Avec leurs volumes et leurs espaces couverts, ils pourraient notamment accueillir un lieu de réception, une activité événementielle, des espaces de restauration couverts, des ateliers ou encore des hébergements complémentaires, sous réserve des autorisations d'urbanisme nécessaires.
On peut facilement imaginer un lieu de caractère dédié aux mariages, réceptions privées et événements, dans un cadre champêtre et authentique.
Les possibilités sont nombreuses et permettront aux futurs propriétaires de donner vie à un projet véritablement personnalisé.

Jardin, piscine et espaces extérieurs
La propriété bénéficie d'un agréable jardin mature et arboré, offrant de beaux espaces extérieurs et une atmosphère paisible.
Le long chemin d'accès gravillonné confère à

l'ensemble une belle présence et une véritable sensation d'arrivée.
Un second accès avec portail constitue un avantage supplémentaire, notamment dans le cadre d'une éventuelle activité professionnelle permettant de différencier les accès privés et ceux destinés aux visiteurs.
La piscine vient compléter cet ensemble et permettra de profiter pleinement des beaux jours.
Un puits traditionnel est également présent sur la propriété, ajoutant au charme et à l'authenticité des lieux.

Une propriété à imaginer selon vos envies
Maison familiale de caractère, résidence secondaire, projet de chambres d'hôtes, gîtes ou lieu de réception : cette propriété offre un éventail de possibilités rarement réunies dans un même ensemble.
Sa maison principale, ses nombreuses dépendances, ses espaces extérieurs et les travaux de rénovation déjà entrepris constituent une base idéale pour un projet ambitieux.
Une belle opportunité pour les amoureux de l'ancien, les passionnés de patrimoine ou les acquéreurs souhaitant donner une nouvelle vie à une demeure pleine d'histoire.
Un lieu authentique, de beaux volumes et un potentiel remarquable : il ne reste qu'à imaginer la suite de son histoire.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge de l'Acquéreur

Barème d'honoraires : https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr