Vente maison de prestige 7 pièces 167 m² Habère-lullin (74420)

Chalet moderne de 2020 avec double exposition Sud-Est/Sud-Ouest offrant une luminosité remarquable. 167 m² habitables, sous-sol complet et 4 à 6 chambres possibles. Idéal pour personnaliser votre espace de vie dans un cadre naturel.

NOUVEAUTÉ – EXCLUSIVITÉ – DPE B – CHALET RÉCENT DE 2020 DU CONSTRUCTEUR JOLLY – TOUJOURS SOUS GARANTIE DÉCENNALE – EXCELLENTES PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES – ISOLATION PARTICULIÈREMENT SOIGNÉE – CÂBLAGE DOMOTIQUE DANS TOUT LE CHALET – ENVIRONNEMENT CALME ET NATUREL – LUMINOSITÉ REMARQUABLE – BELLE EXPOSITION SUD-EST / SUD-OUEST – 167 M² HABITABLES – 4 À 6 CHAMBRES POSSIBLES – TERRAIN DE 922 M² – SOUS-SOL COMPLET AVEC GARAGE ET ATELIER

Chalet Jolly 2020 – 167 m² habitables – Terrain 922 m² – 3/4 chambres, jusqu'à 6 possibles – Pièce de vie 56 m² – Sous-sol complet avec garage et atelier – Garantie décennale – Excellente isolation – Belle exposition Sud-Est / Sud-Ouest – au calme.

Situé sur les hauteurs d'Habère-Lullin, dans un environnement calme, verdoyant et naturel, en bout de hameau, ce chalet récent de 2020 du constructeur Jolly bénéficie d'une situation privilégiée et d'une exposition particulièrement favorable Sud-Est / Sud-Ouest.
Réalisé selon une conception poteaux-poutres, il développe environ 167 m² habitables répartis sur trois niveaux, pour une surface utile totale d'environ 207 m² incluant le garage et l'atelier.
Il est implanté sur une parcelle de 922 m², bénéficiant d'une configuration relativement plane grâce aux importants travaux d'aménagement déjà réalisés.

La situation en hauteur du chalet, associée à sa double exposition Sud-Est / Sud-Ouest, lui procure une luminosité remarquable tout au long de la journée.
Ses nombreuses ouvertures et ses larges baies vitrées bois-aluminium permettent de profiter pleinement de la lumière naturelle tout en offrant une agréable ouverture sur l'environnement verdoyant qui l'entoure.

Le rez-de-chaussée accueille un hall d'entrée avec espace de rangement, un WC indépendant ainsi qu'une pièce actuellement utilisée en bureau, pouvant très facilement être aménagée en cellier ou en salle d'eau supplémentaire selon les besoins.
Il dessert également une spacieuse et lumineuse pièce de vie d'environ 56 m², bénéficiant d'une double exposition Sud-Est / Sud-Ouest et offrant de beaux volumes ainsi qu'une agréable sensation d'ouverture sur l'extérieur.
Cet espace s'ouvre directement sur une terrasse béton exposée Sud-Ouest ainsi que sur le jardin.
Son agencement permet également d'envisager la création d'une chambre supplémentaire de plain-pied, tout en conservant une confortable pièce de vie de plus de 40 m².

À l'étage, un palier dessert une confortable mezzanine ainsi que trois chambres, une salle de bains et un WC indépendant.
La mezzanine offre un beau potentiel d'aménagement et pourrait facilement être transformée en quatrième chambre.

Le sous-sol, partiellement enterré, propose quant à lui un espace bureau avec fenêtre à terminer d'aménager pouvant également être aménagé en chambre supplémentaire, une grande buanderie/chaufferie offrant suffisamment de volume pour envisager la création d'une salle d'eau avec WC, ainsi qu'un vaste espace garage avec atelier.
Le garage est équipé d'une porte sectionnelle motorisée intégrant un panneau isolant de 40 mm, venant renforcer l'isolation thermique de ce niveau.
Bien qu'à terminer, ce niveau présente ainsi de belles possibilités d'évolution et de multiples solutions d'aménagement complémentaires.

Construit en 2020 par le constructeur Jolly, entreprise locale reconnue pour la qualité de ses réalisations, ce chalet bénéficie d'une construction récente et soignée, toujours couverte par la garantie décennale.
Sa conception poteaux-poutres, associée à une isolation particulièrement performante et à des équipements thermiques récents, lui assure une excellente performance énergétique.
Le chauffage est assuré par un plancher chauffant au rez-de-chaussée, alimenté par une pompe à chaleur air/eau réversible.

À noter également que l'ensemble du chalet bénéficie d'un réseau de câblage électrique domotique, offrant de nombreuses possibilités de programmation et de pilotage des équipements de la maison, pour davantage de confort et de fonctionnalité au quotidien.

La parcelle de 922 m² a bénéficié d'importants travaux de préparation et d'aménagement afin de disposer d'une configuration aussi plane et exploitable que possible.
Elle offre aujourd'hui une belle base pour la réalisation d'un agréable espace extérieur et ne nécessite plus que quelques plantations et aménagements paysagers pour révéler tout son potentiel.

Bien que plusieurs travaux de finition et d'aménagement restent à prévoir, ce confortable chalet est parfaitement habitable en l'état.
Il offre ainsi l'avantage de bénéficier d'une construction récente, de qualité et particulièrement bien isolée, tout en laissant aux futurs propriétaires la possibilité de finaliser certains aménagements et de personnaliser les espaces selon leurs goûts et leurs besoins.
Une opportunité intéressante pour acquérir un

chalet de cette qualité et de cette surface, tout en maîtrisant progressivement son budget de finition, dans un contexte où les coûts de construction actuels rendent particulièrement attractive l'acquisition d'un bien récent déjà édifié.

Sa construction récente de 2020 par le constructeur Jolly, toujours sous garantie décennale, sa conception poteaux-poutres, ses excellentes performances énergétiques, sa qualité d'isolation, ses prestations, sa luminosité exceptionnelle, sa belle exposition, ses volumes généreux et ses nombreuses possibilités d'aménagement permettant d'envisager jusqu'à six chambres, son sous-sol avec garage et atelier ainsi que son terrain de 922 m² dans un environnement naturel et préservé sur les hauteurs d'Habère-Lullin font de ce chalet une belle opportunité pour les acquéreurs à la recherche d'un bien récent, de qualité, confortable et évolutif, aussi bien en résidence principale que secondaire.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite :
Maud MOYRIAT – – [](mailto:)

Agent commercial indépendant (EI) – RSAC Thonon-les-Bains n°843 227 042
Agence Marguerettaz – Carte professionnelle CPI 7414 122

Niveau de consommation énergétique : B
- 99 énergie primaire / 52 énergie finale (kwh/m²/an)
Niveau émission des gaz à effet de serre :A
- 4 kg de Co²/m²/an
Coût annuel estimé d'énergie du logement pour un usage standard : de 1549 euros à 2095 euros par an (année de référence des prix de l'énergie : 23)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Numéro de mandat : 8727

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON