Vente Maison 5 pièces 95 m² Fontenay tresigny (77610)

Maison de plain-pied entièrement rénovée avec de faibles dépenses énergétiques et un DPE B, offrant confort et cadre de vie agréable. Jardin de 500 m², trois chambres et garage : idéale pour une famille recherchant proximité et tranquillité.

A Fontenay-Trésigny, charmante commune dynamique de Seine-et-Marne, idéalement située à proximité de la RN4 et à seulement 5 minutes de la gare de Marles-en-Brie (Paris-Est en 35 minutes), profitez d'un cadre de vie agréable alliant tranquillité et proximité des commodités.

Au coeur d'un lotissement recherché, découvrez cette maison de plain-pied entièrement rénovée et particulièrement bien optimisée sur le plan énergétique.

Isolation extérieure et des combles récente, pompe à chaleur, ballon thermodynamique...Des équipements performants qui lui permettent d'afficher un DPE classé B, synonyme de confort thermique, de dépenses énergétiques maîtrisées, et atout non négligeable pour l'obtention d'un prêt bancaire.

Dès l'entrée indépendante, vous accédez à un bel espace de vie de 32 m², baigné d'une lumière traversante.

Son agencement permet également d'envisager une ouverture pour agrandir encore la pièce.

La maison dispose également :

- D'une cuisine équipée et aménagée ;

- De trois chambres, dont une de 13 m² et une autre attenante à la buanderie, offrant la possibilité de créer une suite parentale ;

- D'une salle d'eau ;

- De WC indépendants ;

- De nombreux rangements.

A l'extérieur, vous profiterez d'un jardin de plus de 500 m², entièrement clos et sans vis-à-vis, agrémenté de deux terrasses, dont une aménagée pour accueillir un jacuzzi à l'abri des regards.

Un garage de 25 m² ainsi qu'une allée privative permettent de stationner plusieurs véhicules en toute sécurité.

Les équipements et prestations :

- Isolation extérieure et des combles récente

- Pompe à chaleur et ballon thermodynamique

- DPE B

- Volets roulants électriques

- Fibre optique

- Raccordement au tout-à-l'égout

- Aucun travaux à prévoir

Une maison fonctionnelle, confortable et économe en énergie, dans un environnement pavillonnaire agréable, à proximité des services et des axes de circulation.

Une opportunité idéale pour une famille comme pour des personnes souhaitant profiter du confort du plain-pied et d'un extérieur agréable, sans renoncer aux commodités du quotidien.

A découvrir sans tarder !

DPE B GES A

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 750 euros et 1070 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Certaines photos ont reçu un traitement numérique.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez BOITEL Gaulthier, ou par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de BOITEL Gaulthier, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC meaux 514302033 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.

Mandat réf : 471411 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Gaulthier BOITEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : meaux 514302033 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : BOITEL Gaulthier

Honoraires à la charge du Vendeur