Vente Maison 6 pièces 157 m² Vaugneray (69670)

Maison moderne et généreuse à Vaugneray : 157 m² avec 4 chambres, pièce de vie spacieuse et extérieur. Rénovation récente, aucun travaux à prévoir. Proximité des commodités, idéale pour votre famille.

EXCLUSIVITÉ PIETRAPOLIS – VAUGNERAY – MAISON DE 157 M² RÉNOVÉE – 4 CHAMBRES – EXTÉRIEUR DE 50 M² – 2 PARKINGS
Découvrez cette maison mitoyenne d'environ 157 m² habitables (177 m² au sol), offrant 4 chambres, dont une suite parentale, un bureau et un extérieur aménagé d'environ 50 m².
Une maison aux volumes généreux :
Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'une pièce de vie d'environ 60 m² comprenant un salon, un séjour et une cuisine ouverte aménagée et équipée.
Cet espace dispose d'un plancher chauffant, d'un poêle à granulés et d'un accès direct à l'extérieur.
Une buanderie et un WC indépendant complètent ce niveau.
Le premier étage dessert trois chambres avec placards, une salle de bains avec baignoire et douche ainsi qu'un WC indépendant.
Au dernier étage, vous découvrirez une suite parentale avec salle d'eau privative ainsi qu'un espace bureau avec bibliothèque sur mesure.
Des prestations appréciables :
Rénovation récente, aucun travaux à prévoir
Toiture entièrement refaite en 2024, descentes d'eaux pluviales comprises.
Compteur électrique refait et mis aux normes en 2018.
Remplacement du portail électrique de la résidence en 2023.
Chauffage au sol + poêle à granulés au rez-de-chaussée et chauffage gaz aux étages.
DPE : D.
Deux places de stationnement privatives côte à côte, dans une résidence fermée et sécurisée.
Centre commercial E.Leclerc de Grézieu-la-Varenne à environ 13 minutes à pied et 2 minutes en voiture.
Une petite copropriété :
La maison se situe dans une copropriété de seulement 8 logements, avec entretien des espaces verts.
Charges d'environ 100 €/mois, avec régularisation annuelle selon les dépenses réelles.
Taxe foncière : 772 €/an.
Un emplacement pratique :
Située à Vaugneray, à proximité de Grézieu-la-Varenne, des commerces, écoles et services du quotidien.
Lignes de bus C24 et 247 en direction de Lyon et accès aux principaux axes routiers.

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Contactez Ylan GOMARTHE ou
Agent Immobilier / RSAC N°527 645 097 Greffe du Tribunal Commerce de Lyon

Honoraires à la charge du vendeur.
Dans une copropriété de 21 lots.
Aucune procédure n'est en cours.
Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2870.00 € et 3884.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Pietrapolis Lyon 3 Préfecture : Ylan GOMARTHE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 52764509700025

Numéro de mandat : 21626

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Nombre de lots de la copropriété : 21
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON