Vente Maison 4 pièces 107 m² Mignaloux beauvoir (86550)

Maison pleine de charme en pierre, avec potentiel d'aménagement. 107 m² habitables, deux chambres, et possibilité d'une troisième dans les combles. Terrain de 1 270 m², dépendance et proximité du CHU, idéale pour projet familial ou professionnel.

À Mignaloux-Beauvoir, à seulement 4 km du CHU de Poitiers, découvrez cette maison ancienne en pierre de type poitevine, pleine de charme et de caractère, offrant de beaux volumes et un potentiel d'aménagement intéressant.

Avec environ 107 m² habitables, cette maison de charme se compose au rez-de-chaussée de plusieurs espaces de vie :

Une grande cuisine équipée et aménagée de 18 m²

Un séjour de 18 m²

Un salon indépendant de 17 m²

Un WC séparé

Une buanderie

À l'étage, l'espace nuit comprend deux belles chambres, dont une de 17,50 m², ainsi qu'une salle d'eau avec WC de 9,50 m².

Les combles offrent la possibilité de créer une troisième chambre, selon vos besoins et votre projet d'aménagement.

Une cave en sous-partie complète les espaces de rangement.

UN EXTÉRIEUR AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS

Implantée sur une parcelle d'environ 1 270 m² constructible, cette propriété offre un beau potentiel pour vos projets d'aménagement.

Un bâtiment indépendant vient compléter cet ensemble et comprend :

Une partie garage,

Un espace atelier,

Une pièce isolée de 22 m², idéale pour aménager un bureau, un espace indépendant, une chambre supplémentaire ou envisager l'exercice d'une profession libérale.

CÔTÉ CONFORT

Chauffage au gaz

Chaudière à condensation remplacée en 2025

LES ATOUTS DE CETTE MAISON :

Maison en pierre de caractère, style poitevin.

Environ 107 m² habitables.

Terrain constructible de 1 270 m²

Dépendance avec garage et atelier

Pièce indépendante isolée de 22 m²

Possibilité de créer une troisième chambre dans les combles

Cave

Proximité du CHU de Poitiers et des commodités.

Une maison ancienne pleine de charme, idéale pour un projet familial ou pour les acquéreurs recherchant un espace complémentaire pour une activité professionnelle indépendante.

Une propriété qui mérite d'être découverte pour apprécier tout son potentiel !

Contactez-moi pour obtenir davantage d'informations et organiser une visite.

Cette annonce référence 353696 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NADEGE BERGEON (EI) immatriculé au RSAC de POITIERS (86000) sous le numéro 88898315200016.

Prix du bien : 209 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/11/2026

Score DPE : 227 kWhEP/m²/an

Score GES : 49 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2192.00 € et 2966.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : NADEGE BERGEON

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant