Vente Maison 6 pièces 125 m² Champs-romain (24470)

Propriété unique avec 2 habitations sur grand terrain, au cOEur du Périgord Vert. Environnement calme et naturel, nombreuses dépendances et potentiel d'aménagement. Idéal pour un projet de vie à la campagne.

iad France - Steverina De Haan vous propose: Maison composée de deux habitations avec dépendances et grand terrain à Champs-Romain – Dordogne

**Environnement**
Située à Champs-Romain, au cOEur du Périgord Vert, cette propriété bénéficie d'un environnement rural et verdoyant, idéal pour les amoureux de nature et de tranquillité.

À la recherche d'une maison à vendre en Dordogne avec du terrain et de nombreuses possibilités d'aménagement ? Cette propriété offre un cadre agréable, adapté aussi bien à une résidence principale qu'à une résidence secondaire.

**Extérieur**
Implantée sur un terrain clos et arboré de 10 612 m², la propriété dispose d'un jardin aménagé en terrasses, fleuri et agrémenté de différents espaces extérieurs.

Les dépendances constituent un véritable atout :
- Un atelier d'environ 25 m² avec dalle béton.
- Un garage enterré d'environ 22 m².
- Un grand garage avec préau d'environ 75 m².
- Un carport récent en bois, ouvert, adapté au stationnement d'un grand camping-car.
- Un abri à bois.

Plusieurs terrasses permettent de profiter pleinement du jardin. La propriété bénéficie également de deux accès et de deux portails.

**Intérieur**
D'une surface habitable d'environ 125 m², cette maison propose deux espaces de vie répartis sur deux niveaux, chacun disposant de sa propre entrée indépendante.

Au rez-de-chaussée :
- Pièce de vie avec coin cuisine et insert.
- Véranda.
- Deux chambres.
- Salle d'eau avec WC.
- Terrasse couverte.
- Chaufferie.

À l'étage :
- Entrée avec rangement.
- Pièce de vie avec coin cuisine.
- Deux chambres.
- Salle d'eau et WC séparé.
- Terrasse avec accès depuis la pièce de vie.
- Grenier au-dessus.

Les deux niveaux ne communiquent pas actuellement. Une ouverture pourrait être envisagée sous réserve de travaux adaptés à la structure existante.

**Informations complémentaires**
- menuiseries en simple vitrage
- installation électrique pas aux normes
- Assainissement individuel non conforme.
- Présence d'amiante signalée sur la toiture du grand garage.
- Taxe foncière 1130 euros

Une propriété offrant de beaux volumes, un terrain généreux et de nombreuses dépendances, à découvrir pour concrétiser un projet de vie à la campagne en Dordogne.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Steverina De Haan mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PERIGUEUX sous le numéro 848983698, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 125
- Surface totale : 125
- Superficie terrain : 11100
- Nbre. d'étages : 1
- Nbre. de chambres : 4
- Nb. de pièces : 6
- Nb. de salles d'eau : 2
- Nb. de WC : 2
- Terrasse

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non