Vente Maison 4 pièces 95 m² Villeneuve-sur-lot (47300)

Charmant domaine de 9 hectares, avec une maison en pierre et un cadre naturel exceptionnel. Les démarches d'urbanisme déjà engagées offrent un potentiel de développement supérieur à 1 000 m², idéal pour un projet ambitieux et serein.

Au cœur de la campagne du Lot-et-Garonne, dans un environnement préservé et sans vis-à-vis, découvrez cet ensemble immobilier de caractère offrant un potentiel d'évolution exceptionnel sur environ 9 hectares de terres composées de prairies et de bois.La propriété comprend une maison en pierre d'environ 92 m², une vaste grange d'environ 500 m² ainsi qu'une remise d'environ 70 m². L'ensemble bénéficie d'un cadre naturel rare, agrémenté d'un ruisseau et de deux sources, offrant un cadre de vie paisible et inspirant.Au-delà de son charme authentique, ce domaine se distingue par la qualité du travail préparatoire déjà réalisé. Les certificats d'urbanisme ont été obtenus, les changements de destination validés et une étude architecturale complète a été menée. Un projet a notamment été étudié afin de permettre la création de plusieurs logements au sein des bâtiments existants, tout en préservant l'identité du lieu.
Les possibilités d'aménagement sont nombreuses. Le règlement d'urbanisme permet également d'envisager des surélévations des bâtiments existants dans les limites autorisées, portant le potentiel global de développement à plus de 1 000 m². Un atout particulièrement rare pour une propriété de cette nature.
Ce bien pourra séduire des investisseurs à la recherche d'un projet à forte valeur ajoutée, des porteurs de projets souhaitant développer plusieurs logements des gîtes, une activité touristique ou événementielle, un centre de stages, de retraite ou de formation, mais également une famille en quête d'un domaine de grande envergure à façonner selon ses besoins.Les volumes existant la qualité de l'environnement et les démarches d'urbanisme déjà engagées constituent une combinaison particulièrement recherchée. Il s'agit d'une opportunité rare pour donner vie à un projet ambitieux dans un cadre naturel privilégié.L'étude architecturale, les plans, les documents d'urbanisme ainsi qu'un dossiephotograpcomplet sont disponibles pour les personnes ayant un intérêt sérieux pour cette propriété.Un lieu authentique, riche de possibilités, où patrimoine, nature et potentiel de développement se rencontrent harmonieusement.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 311 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Laurent JEANNEY - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 987750601

Surface terrain : 90000 m².

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON