Vente Maison 4 pièces 100 m² Poullan sur mer (29100)

Cette maison offre un véritable potentiel d'aménagement avec de vastes combles à exploiter. Profitez d'une belle terrasse plein sud, d'un jardin bien exposé et d'un grand garage. Un cadre idéal à deux pas des commerces et services.

PROCHE DU BOURG – TERRASSE PLEIN SUD – GRAND GARAGE – IMPORTANT POTENTIEL D'AMÉNAGEMENT

Gino DUPUY vous propose en exclusivité, à POULLAN-SUR-MER, à proximité du bourg et de ses commodités, cette maison de 1966 développant environ 101 m² habitables, implantée sur une parcelle de 930 m².

Elle offre une agréable vie de plain-pied, de beaux espaces de vie ouverts sur le jardin et surtout un important potentiel d'évolution grâce à ses vastes combles aménageables.

DESCRIPTION DU BIEN :

Au rez-de-chaussée légèrement surélevé (3 marches) :

Une entrée avec placards et WC.

Un spacieux salon-séjour lumineux, ouvert sur une terrasse exposée plein sud.

Une cuisine ouverte, aménagée et équipée.

Deux chambres.

Une salle d'eau.

À L'ÉTAGE – UN VÉRITABLE POTENTIEL À EXPLOITER :

La maison dispose de vastes combles actuellement non aménagés, offrant un volume généreux permettant d'envisager différentes configurations selon les besoins et les envies.

Deux projets d'aménagement sont notamment envisageables :

Une suite parentale façon loft : un grand espace ouvert réunissant chambre, salle d'eau avec double vasque et double douche, espace dressing, double bureau et coin salon cinéma.

Un espace nuit familial : possibilité d'envisager deux chambres supplémentaires, une salle d'eau et des espaces de rangement.

Des visuels d'aménagement virtuel permettent de se projeter dans une transformation contemporaine de cet étage.

Ces aménagements restent à réaliser, sous réserve de faisabilité technique et des autorisations nécessaires.

EXTÉRIEURS ET STATIONNEMENT :

La propriété bénéficie d'un jardin bien exposé, sur une parcelle de 930 m², avec :

Une terrasse surélevée (6 marches) exposée plein sud, accessible directement depuis la pièce de vie.

Un jardin permettant de profiter pleinement des extérieurs.

Un terrain de pétanque.

Un grand garage offrant de belles possibilités de stationnement et de stockage.

INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES :

Construction de 1966.

Surface habitable actuelle : environ 101 m².

Terrain : 930 m².

Combles aménageables, sous réserve des vérifications nécessaires.

Menuiseries double vitrage.

Fenêtres de toit récentes.

Chauffage par poêle à granulés et radiateurs électriques.

Assainissement collectif (tout-à-l'égout).

Fibre optique.

DPE : E (270 kWh/m²/an).

GES : B (9 kg CO?/m²/an).

Taxe foncière 2026 : 617 €.

SITUATION :

Située à proximité immédiate du bourg de Poullan-sur-Mer, la maison permet de rejoindre à pied les commerces et services du quotidien : boulangerie, pharmacie, professionnels de santé, école et médiathèque.

Elle bénéficie d'un emplacement pratique, à quelques kilomètres de Douarnenez et du littoral.

Une maison offrant des espaces de vie confortables de plain-pied, un terrain généreux et de réelles perspectives d'aménagement pour accompagner l'évolution d'un projet de vie.

*** Plan croquis en fin d'annonce ***

- - - Visite uniquement sur rendez-vous - - -

Contact Exclusif BSK : Gino DUPUY

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COLLABORATION INTERCABINET

Discutons volontiers d'un partage de mandat ou d'un acheteur en recherche.

Honoraires charge vendeur : aucun frais d'agence supplémentaire pour vous.

Le prix affiché est votre prix final hors frais de notaire.

Cette annonce référence 353043 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GINO DUPUY (EI) immatriculé au RSAC de QUIMPER (29000) sous le numéro 92500926800028.

Prix du bien : 234 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/10/2026

Score DPE : 270 kWhEP/m²/an

Score GES : 9 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2440.00 € et 3360.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : GINO DUPUY

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant