Vente Maison 6 pièces 105 m² Saint coutant (16350)

Cette maison en pierres offre un potentiel unique avec sa seconde aile à personnaliser, permettant d'agrandir l'habitation ou de créer un logement indépendant. Profitez d'un cadre calme sur 3 768 m² de terrain.

Dans un hameau paisible à proximité de Champagne-Mouton, de ses commerces, services et établissements scolaires, cette maison indépendante offre une partie rénovée avec goût et une seconde aile à terminer selon vos envies.

Pierres apparentes, poutres et poêle à bois apportent une atmosphère chaleureuse à cette demeure rénovée avec soin par son propriétaire.

La partie principale comprend une cuisine aménagée avec espace repas, un agréable salon et un WC indépendant. À l'étage, vous trouverez trois chambres ainsi qu'une salle de bains avec baignoire, douche et WC.

Accessible depuis la maison, la seconde aile offre de nombreuses possibilités : agrandir l'habitation principale ou envisager un logement indépendant de deux chambres, sous réserve des autorisations nécessaires.

Elle dispose déjà d'une cuisine aménagée, de pièces de vie à terminer et d'un étage comprenant une mezzanine ainsi que des espaces prévus pour deux chambres et une salle de bains. Une belle occasion de personnaliser les lieux !

À l'extérieur, le terrain privatif de 3 768 m² accueille un jardin, un petit bois et une mare. La terrasse couverte invite à profiter des repas en plein air. Une véranda à terminer complète l'ensemble.

Un garage attenant, un abri de jardin et de nombreuses possibilités de stationnement viennent compléter les prestations. Les toitures du garage et de la véranda restent à achever.

La propriété est raccordée à l'eau de ville et bénéficie également d'une source privée.

Assainissement individuel conforme.

Une propriété de caractère idéale pour profiter du calme tout en donnant vie à vos projets.

Character stone home with exciting potential near Champagne-Mouton

Set in a peaceful hamlet near Champagne-Mouton, with its shops, everyday amenities and schools, this detached stone property offers a charming three-bedroom home alongside a second wing awaiting completion.

Lovingly renovated by its owner, the main accommodation combines exposed stone walls and traditional beams with comfortable living spaces. It comprises a fitted kitchen/dining room, a welcoming living room with a wood-burning stove and a downstairs WC. Upstairs are three bedrooms and a bathroom with both a bath and shower, plus WC.

The adjoining wing offers plenty of scope: extend the existing accommodation to create a spacious family home, or explore the possibility of a separate two-bedroom dwelling, subject to any necessary permissions.

Already accessible from the main house, this section includes a fitted kitchen, further reception rooms to finish and an upper floor with a mezzanine and spaces intended for two bedrooms and a bathroom. A rewarding opportunity to complete the property to your own taste.

Outside, the private grounds extend to 3,768 m², with gardens, a small copse and a pond. A covered terrace provides a sheltered spot for outdoor dining, while a sunroom offers further potential.

There is also an attached garage, a shed and ample off-road parking. Buyers should note that the garage and sunroom roofs require completion.

Connected to mains water, the property also benefits from an additional private water source.

A versatile home with character, privacy and room for your plans to grow. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,63% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Lucy ESPOSITO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°829 508 415 Greffe de ANGOULEME) (réf. 618913 )

Nom du négociateur : ESPOSITO Lucy

Prix net vendeur : 160000 euros
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Statut du négociateur : agent commercial indépendant