Vente maison de prestige 6 pièces 138 m² Oullins pierre benite (69600)

Rare opportunité à Oullins : maison individuelle rénovée de 138 m², 4 chambres, bureau, sous-sol de 100 m². Proximité commerces et écoles, le tout sur un terrain de 968 m². Cadre de vie paisible et prestations modernes.

69600 OULLINS– MAISON INDÉPENDANTE 138 m² – 4 CHAMBRES + BUREAU – TERRAIN DE 968 m² – PAC AIR/EAU, CLIM & CHEMINÉE – SOUS-SOL 100 m² – SECTEUR PRISÉ, CALME & RESIDENTIEL – IDÉAL FAMILLE / ARTISAN / PROFESSION LIBÉRALE

Yann Duranton, votre spécialiste de l'immobilier à Oullins Pierre Bénite chez effiCity, a le plaisir de vous proposer cette magnifique maison individuelle située à Oullins : une propriété de 138 m² habitables, édifiée sur un sous-sol complet aménageable de 100 m², offrant un cadre de vie d'une rare qualité.

Située au cœur d'un secteur résidentiel très prisé, cette demeure réunit le charme d'un grand terrain arboré de 968 m² , la proximité immédiate des commerces et écoles, ainsi que des prestations énergétiques modernes et soignées (pompe à chaleur air/eau, climatisation, cheminée, ballon thermodynamique, électricité aux normes sans travaux à prévoir).

AGENCEMENT INTÉRIEUR RÉNOVÉ & LUMINEUX :

Espace de vie (30 m²) : Un beau séjour salle à manger très lumineux exposé Sud/Est , agrémenté d'une charmante cheminée en briques, ouvrant directement sur une agréable terrasse de 19 m².

Cuisine équipée : Une cuisine indépendante, entièrement équipée et aménagée.

Espace nuit et salles de bains : 4 belles chambres confortables, 1 bureau indépendant idéal pour le télétravail, 2 salles de bain et 2 WC complètent le bien.

Sécurité et confort : Système d'alarme avec vidéosurveillance, menuiseries double vitrage. Rénovation de qualité réalisée en 2023.

SOUS-SOL & POTENTIEL EXCEPTIONNEL (ARTISAN & PROFESSION LIBÉRALE) :

Sous-sol complet aménageable de 100 m² : Un volume rare comprenant un garage fermé et de grands espaces aménagés/atelier (salle de jeux, bureau). Une opportunité idéale pour un artisan, une profession libérale/indépendante, du stockage de matériel ou une extension de la surface habitable.

PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE & SÉRÉNITÉ :

Consommation énergétique : DPE classé D (200 kWh/m²/an)

Équipements récents : Chauffage individuel par pompe à chaleur air/eau, climatisation réversible, cheminée et ballon thermodynamique pour l'eau chaude.

Maison individuelle : Non soumise au statut de la copropriété (aucune charge).

LOCALISATION STRATÉGIQUE & MODES DE VIE :

Scolarité d'exception à pied :

À 5 minutes à pied du groupe scolaire Steiner

À 7 minutes à pied du collège Notre-Dame du Bon Conseil (Camille)

À 13 minutes à pied du collège et lycée Saint-Thomas d'Aquin

Commerces & Santé :

À seulement 5 minutes à pied des commerces de la Grande Rue

À 5 minutes en voiture des Hôpitaux Lyon Sud

Transports & Accès Lyon :

À 10 minutes à pied de la station de Métro B "Oullins Centre" (accès direct à Lyon Part-Dieu en 15 minutes)

L'AVIS DE L'EXPERT :

"Une opportunité rare sur Oullins-Pierre-Bénite ! Une vraie maison familiale individuelle de 138 m² rénovée en 2023, proposant 4 chambres, un bureau, un séjour chaleureux avec cheminée et un sous-sol complet de 100 m² offrant un potentiel formidable. Son emplacement exceptionnel permet de tout faire à pied : commerces de la Grande Rue à 5 min, Métro B à 10 min et les écoles réputées tout proches (Notre-Dame du Bon Conseil, Saint-Thomas d'Aquin, Steiner). Avec son terrain de 968 m², sa pompe à chaleur air/eau et son absence de travaux, c'est un bien clé en main pour votre famille !"

PARTENARIAT INTER-CABINET :

Avis aux confrères et professionnels de l'immobilier : bien ouvert au partage et à l'inter-cabinet pour vos acquéreurs qualifiés.

Contact & Visites :

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite :

Yann Duranton - Consultant Immobilier effiCity Oullins

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite.

Yann Duranton - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°837595958.

Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7502 025 de la CCI Paris Ile de France.

Nom du négociateur : Duranton Yann

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant