Vente Maison 7 pièces 182 m² Saint jean d angely (17400)

Maison de caractère de 182 m2 en plein centre-ville, avec cour intime. Parfaite pour un usage mixte, elle offre de grands volumes, espaces de travail et confort moderne, dans un environnement urbain agréable proche des commodités.

Située en plein centre de Saint-Jean-d'Angély, cette maison de ville de 7 pièces développe environ 182 m2 habitables répartis sur trois niveaux. Elle offre une vraie vie de maison en cœur de ville, tout en bénéficiant d'un extérieur agréable avec une cour close pavée , sans vis-à-vis, idéale pour profiter des beaux jours en toute intimité. Édifiée à l'origine au milieu du XIXe siècle, elle a su conserver son allure de maison de caractère, tout en proposant un confort adapté aux usages actuels.

Le rez-de-chaussée accueille un bureau et une grande pièce de vie, pensée pour rassembler famille, amis ou clientèle selon vos besoins. La cuisine, attenante, s'ouvre directement sur la cour, ce qui facilite le quotidien et crée une véritable continuité dedans/dehors. Cet agencement convient particulièrement à ceux qui recherchent un espace de travail à domicile ou un lieu adapté à une profession libérale, avec la possibilité de recevoir tout en préservant les espaces de vie privés sur les étages.

Au premier étage, de grandes chambres offrent de beaux volumes, faciles à aménager en chambres familiales, en chambres d'hôtes ou en espaces mixtes travail/nuit. Le deuxième étage propose une grande chambre supplémentaire ainsi qu'une autre chambre, avec plusieurs pièces en enfilade qui laissent entrevoir un intéressant potentiel pour créer une future suite parentale, avec dressing ou espace indépendant selon les projets de chacun. Avec ses trois niveaux, la maison permet de bien distinguer les espaces de réception, de nuit et de travail, et s'adapte aussi bien à un usage familial qu'à un projet professionnel ou mixte.

Au quotidien, le confort est renforcé par un mode de chauffage individuel et par des performances énergétiques déjà encadrées par un diagnostic récent. La maison est classée F en consommation énergétique et C pour les émissions de gaz à effet de serre, avec une estimation de dépenses annuelles comprises entre 5 430 € et 7 380 €, ce qui donne une bonne visibilité sur le budget énergie. L'ensemble s'inscrit dans un environnement urbain agréable, avec des commodités et des services facilement accessibles à pied.

À moins de 300 m, le Square Jacques Carissan offre un premier espace vert pour s'aérer, complété par le Square Agrippa d'Aubigné à environ 400 m, idéal pour profiter de promenades en extérieur. Les familles apprécieront également la proximité des écoles primaires School Gambetta à environ 400 m et School Joseph Lair à environ 500 m. Pour la petite enfance, plusieurs structures sont accessibles, comme Domaliance Saint-Jean-d'Angély à environ 400 m, Relay Petite Enfance à environ 600 m, Les Mary Poppins à environ 700 m ou encore la crèche Nursery à environ 700 m. Les collégiens et lycéens bénéficient de la présence du Lycée Professionnel Blaise Pascal, situé à environ 1,0 km. Enfin, la gare de Saint-Jean-d'Angély se trouve à environ 900 m, ce qui facilite les déplacements en train et la connexion aux communes voisines.

Caractéristiques techniques

- DPE : F (334 kWh/m2/an)

- Émissions de gaz à effet de serre : C (12 kg CO2/m2/an)

- Coût annuel estimé des dépenses d'énergie : entre 5 430 € et 7 380 €

- Mode de chauffage : individuel

Mentions légales :

Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et ont pour vocation de vous offrir une vision d'ensemble, sans se substituer aux diagnostics réglementaires ni aux vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet d'acquisition, en restant disponible pour éclairer chaque étape si nécessaire. Pour toute question, contactez Zefir

Honoraires à la charge du Vendeur