Vente Maison 3 pièces 70 m² Saint-Élix-le-château (31430)

Maison récente T3 avec garage, lumineuse et fonctionnelle, offrant un potentiel d'aménagement. Située au calme, à proximité des commodités, elle dispose d'un agréable jardin et d'une terrasse de 32 m² pour profiter des beaux jours.

EN EXCLUSIVITE
– MAISON RÉCENTE T3 AVEC GARAGE ET POTENTIEL D'AMÉNAGEMENT EN T4 -DPE A

Située à proximité immédiate du centre de Saint-Élix-le-Château, cette maison récente de 70 m² bénéficie d'un emplacement particulièrement pratique, permettant de rejoindre à pied les écoles et les commerces du village.
L'accès à l'autoroute A64 se trouve également à quelques minutes, tout en profitant d'un environnement calme et préservé de ses nuisances sonores.

Construite en 2018 par Maisons Phénix selon le procédé d'ossature métallique, cette maison a été réalisée avec soin et bénéficie aujourd'hui d'un excellent état général.
Bien entretenue, elle offre des prestations de confort actuelles et une conception fonctionnelle.

D'une surface habitable d'environ 70 m², elle propose une distribution intérieure particulièrement judicieuse :
Une entrée avec rangement.
Une cuisine équipée ouverte sur la pièce de vie.
Un séjour lumineux bénéficiant d'ouvertures sur deux côtés, offrant une belle luminosité traversante tout au long de la journée.
Deux chambres avec placards.
Une salle de bains.
Un WC indépendant.
Un garage attenant d'environ 20 m² complète l'ensemble.
VERITABLE ATOUT car Il offre également une possibilité d'évolution intéressante avec la perspective d'un aménagement en suite parentale, les arrivées d'eau et évacuations étant déjà présentes.

À l'extérieur, la maison est judicieusement implantée sur sa parcelle de 408 m², laissant de beaux espaces disponibles pour compléter l'agréable jardin paysagé et envisager la création d'une piscine par exemple.
Vous profiterez également d'une terrasse de 32 m² agrémentée d'une pergola en vois ainsi que d'un abri de jardin de 8 m².

La maison se situe au sein d'un petit quartier organisé en copropriété, comprenant des espaces communs.
Les charges de copropriété sont particulièrement modérées, à hauteur de 24 € par trimestre.

Caractéristiques et équipements :
Construction de 2018 sur vide sanitaire.
DPE A
Menuiseries PVC et aluminium double vitrage.
Volets roulants électriques centralisés et domotisés.
Chauffage par poêle à granulés complété par une climatisation réversible.
Chauffe-eau thermodynamique.
VMC hygroréglable B
Cuisine aménagée et équipée
Parcelle clôturée (portail en attente).
Garage de 20 m².
Allée en gravier permettant le stationnement de 2 véhicules
Abri de jardin de 8 m².
Une maison récente, fonctionnelle et parfaitement entretenue, offrant un cadre de vie agréable et un emplacement recherché, à proximité des commodités et des axes de communication.
Un bien idéal pour un premier achat, un couple ou toute personne recherchant une maison facile à vivre, sans travaux et disposant d'un extérieur à aménager selon ses envies.

N'hésitez pas à me contacter pour toutes informations et/ou programmer une visite.
Virginie AURIA – C3HIMMO
O59

Votre conseiller C3H IMMO : Virginie AURIA
Agent commercial (Entreprise individuelle)


RSAC 925 234 643


Honoraires à la charge de l'acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 6.67 %
Bien En copropriété : OUI
Nombre de lots de la copropriété : 20