Vente Maison 7 pièces 115 m² Le plan (31220)

Il y a les maisons que l'on visite une liste en main. Et puis il y a celles qui racontent quelque chose dès que l'on pousse la porte. « Joy » appartient clairement à la seconde catégorie.

À Le Plan, à 6 km de Cazères, cette maison de village de 115 m² a conservé ce qui fait le charme des maisons anciennes : colombages, murs du patio en pierre, tommettes et cette atmosphère chaleureuse que l'on ne fabrique pas.

La maison a été entièrement rénovée et entretenue :

- toiture neuve en 2025,

- cuisine refaite en 2023

- deux chambres créées 2023

- double vitrage

- Velux

- climatisation réversible, promesse de performance énergétique.

Derrière ses colombages, on découvre une maison familiale pleine de personnalité. Ici, les espaces s'enchaînent avec naturel. Avec ses 115 m², "Joy" propose une configuration intéressante : 6 pièces, 4 chambres (17.5, 18.5, 9 et 9m²) et un bureau.

La pièce à vivre de 24 m² est à l'image de la maison : chaleureuse, conviviale et fonctionnelle.

Les Velux, associés aux belles hauteurs sous plafond de certaines parties de la maison, participent à cette sensation d'espace et de lumière. La nuit tombée, ce sont les nombreux spots encastrés au plafond qui éclairent agréablement les pièces.

Et parce qu'une maison de village peut parfois réserver quelques surprises, celle-ci dispose également d'une buanderie, qui n'en a pas rêvé ?

La salle de bains de « Joy » est carrément « Wahoo ! » 10,5 m² de véritable espace à vivre ! Elle réunit une baignoired'angle, une douche à l'italienne, un meuble double vasque et un superbe carrelage. Une vraie pièce de confort, où l'on peut circuler, ranger et prendre son temps. Deux WC complètent l'ensemble, 1 à chaque niveau.

Et puis, ce patio… 9 m² seulement, mais 9 m² qui changent tout. Le patio offre ce petit extérieur intime que l'on aime tant. Quelques plantes, une petite table, deux chaises, un café au cœur des pierres d'antan… What else ?

C'est un peu la pièce supplémentaire de la maison, celle qui s'ouvre lorsque les beaux jours arrivent.

"Joy" offre aussi un garage avec accès intérieur et extérieur. Et justement, cette maison réussit assez bien ce mélange entre charme et praticité.

La taxe foncière est autour de 1 100 €. Le DPE est classé D. Il reste toutefois un sujet à connaître : l'assainissement individuel actuel est à revoir. La commune prévoit cependant des travaux de raccordement au tout-à-l'égout à partir de 2027, avec un projet de déploiement sur le secteur. Un élément à intégrer dans la réflexion, en toute transparence, mais qui s'inscrit aussi dans une évolution programmée du village. À Le Plan, dans cet environnement du Comminges proche de Cazères, "JOY" porte bien son nom ! Et cette impression, en parcourant les pièces, que la maison a encore beaucoup de moments à vivre.

"Joy" est une maison de village pleine de charme, rénovée avec soin, qui mérite une visite pour être vraiment comprise.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Pascale FERRIZ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°511 808 842 Greffe de TOULOUSE) (réf. 616573 )

Nom du négociateur : FERRIZ Pascale

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant