Vente Maison 6 pièces 150 m² Labruguiere (81290)

Cette maison familiale de 150 m² allie confort moderne et charme, avec 4 chambres, un jardin paysager de 600 m² et une terrasse. Rénovée récemment, elle offre un cadre de vie convivial et agréable, idéal pour accueillir votre famille.

Cette maison de ville individuelle de 150 m², édifiée à la fin des années 1950, offre 6 pièces réparties sur deux niveaux, au cœur de Labruguière. Avec son agréable jardin d'environ 600 m2, sa terrasse d'environ 20 m2 et ses volumes généreux, elle séduira ceux qui recherchent à la fois de l'espace, du cachet et un cadre de vie convivial, tout en bénéficiant d'une rénovation récente et soignée.

Dès l'entrée, un grand portail donne le ton et ouvre sur un jardin accueillant, avec une allée menant à la terrasse, véritable prolongement de la pièce de vie aux beaux jours. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'un hall qui distribue une salle à manger, une cuisine avec son arrière-cuisine très pratique au quotidien, et un vaste salon réchauffé par une magnifique cheminée. Un bureau, idéal pour le télétravail ou une pièce polyvalente selon les besoins, ainsi que des WC indépendants, complètent ce niveau et renforcent le confort de vie.

À l'étage, un large hall de nuit dessert quatre grandes chambres, chacune équipée de son propre dressing, offrant de beaux rangements intégrés sans empiéter sur les volumes. Une salle d'eau avec double vasque vient servir cet espace nuit, pensée pour une vie de famille fluide et organisée. Au-dessus, un grenier aménageable constitue un réel atout supplémentaire : il permet d'envisager la création de chambres complémentaires ou même l'aménagement d'un studio indépendant, selon les projets de chacun.

Les extérieurs sont particulièrement agréables, avec une grande cour, un bel espace paysager agrémenté d'une pergola et d'un four à pizza, propice aux repas en plein air et aux moments partagés. Un garage, aujourd'hui aménagé en buanderie, ainsi qu'une cave et un chemin privé menant à un espace de stationnement privatif complètent cet ensemble fonctionnel. L'ambiance générale est celle d'une maison familiale chaleureuse, prête à accueillir de nouveaux occupants dans un confort moderne, grâce notamment à une rénovation récente et une isolation soignée.

Côté confort, la maison bénéficie d'équipements récents et performants, dont une pompe à chaleur installée en 2024, un double vitrage généralisé et des volets électriques, contribuant à de bonnes performances énergétiques, confirmées par un classement en C en consommation et en émissions de gaz à effet de serre. L'ensemble témoigne d'un soin particulier apporté au bien, pensé pour limiter les dépenses énergétiques tout en offrant un excellent niveau de confort au quotidien.

À proximité immédiate, plusieurs établissements scolaires facilitent la vie de famille : l'École Primaire se situe à environ 100 m, la primaire Marie Curie à 200 m et l'établissement Ogec Saint Dominique à environ 300 m. Pour la petite enfance, l'Association Élan, structure d'accueil d'enfants, se trouve à environ 300 m. Côté nature, la Réserve naturelle régionale de Cambouet-sur-le-Sor est à environ 400 m et le Parc du Château de Labruguière à environ 500 m, offrant de belles possibilités de promenades en plein air. Pour les déplacements, l'abri bus de Labruguière se trouve à environ 400 m, tandis que la gare de Labruguière et la station de transport associée sont situées à un peu plus de 800 m, assurant une desserte pratique.

Caractéristiques techniques :

- Taxe Foncière : 2084 €

- DPE : C

- Mode de chauffage : pompe à chaleur

- Mode d'alimentation d'eau : ballon électrique

Mentions légales :

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