Vente Maison 6 pièces 147 m² Orvault (44700)

Découvrez cette maison d'exception de 147 m², idéale pour le confort de vie, avec 4 chambres, un bureau et un spa de nage, le tout en bordure de la Vallée du Cens, dans un environnement calme et recherché.

Maison d'exception (147 m²) – DPE A – 4 Chambres + Bureau – Spa de nage –

Calme absolu en impasse & bordure Vallée du Cens

Idéalement située dans le secteur très recherché de La Praudière / Berthelotière /

Mulonnière, au calme absolu d'une impasse résidentielle, découvrez cette maison

contemporaine d'exception .

Conçue pour un confort de vie optimal en toutes saisons, elle offre une isolation de pointe

alliée à des volets alu centralisés et connectés. En été, leur programmation intelligente

bloque le rayonnement solaire direct avant qu'il ne traverse le double vitrage, maintenant

l'intérieur parfaitement frais. En hiver, ils maximisent les apports solaires la journée et se

ferment automatiquement au crépuscule pour couper le froid.

Ses performances énergétiques remarquables (Classe A) vous garantissent un budget

énergie dérisoire (estimé entre 60 € et 90 € par mois).

Un cadre de vie rare et économe aux portes de Nantes.

Au rez-de-chaussée : confort de plain-pied et double ambiance extérieure

- Une entrée ouvrant sur une pièce de vie spacieuse, lumineuse et traversante.

- Une cuisine ouverte moderne, entièrement aménagée et équipée avec soin, avec

buanderie attenante.

- Côté Sud-Est : Le séjour s'ouvre sur une grande terrasse ensoleillée offrant une vue

dégagée et sans aucun vis-à-vis, idéale pour les repas en extérieur.

- Côté Ouest : Un espace extérieur intimiste, clos de murs et à l'abri des regards,

agrémenté d'un magnifique spa de nage hors-sol, parfait pour la détente en toute

sérénité.

- Une suite parentale privative complète avec son grand dressing sur mesure et sa

salle d'eau.

- Un bureau, idéal pour le télétravail ou une chambre d'ami.

À l'étage : l'espace nuit des enfants

- Un palier desservant 3 chambres lumineuses à aménager selon vos besoins

(volumes optimisés, prêtes à recevoir vos dressings ou armoires).

- Une salle d'eau contemporaine et des WC séparés.

Les prestations et l'emplacement :

Un grand garage fermé, deux places de stationnement privatif sur la parcelle, un système de

chauffage haute performance (pompe à chaleur), et des huisseries en aluminium sous

garantie décennale jusqu'en 2029. Accès direct à pied aux sentiers de promenade de la

Vallée du Cens, du groupe scolaire Simone Veil, des commerces et des transports (accès

rapide au pôle d'échange du Cardo / Tramway ligne 2, Chronobus…).

Caractéristiques techniques

- Taxe foncière : 2464 €

- DPE : A

- Mode de chauffage : individuel, PAC air/eau

- Mode de distribution de l'eau chaude : combiné au système de chauffage

Mentions légales :

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Les surfaces, les mesures, l'orientation ainsi que les distances et temps de trajet mentionnés sont indicatifs et n'ont pas de valeur contractuelle ; seuls les documents remis lors de la vente font foi. Les photographies et visuels illustrent le bien tel qu'il se présentait au moment de la prise de vue et ne sauraient remplacer une visite, organisée sur rendez-vous. Les diagnostics réglementaires, réunis dans le dossier de diagnostics techniques, et l'état des risques et pollutions sont communiqués à l'acquéreur conformément à la réglementation en vigueur. Lorsque le bien dépend d'une copropriété, les informations relatives à l'immeuble, à son règlement et à ses charges sont communiquées dans le cadre de la vente. Les travaux évoqués, réalisés ou à prévoir, sont rapportés d'après les déclarations du vendeur ; il vous appartient de les faire estimer par un professionnel si vous le souhaitez. Toute offre d'achat est étudiée avec le vendeur, qui reste libre de l'accepter ou de la refuser, et la vente ne devient définitive qu'à la signature de l'acte authentique chez le notaire. Zefir attache une grande importance à la transparence et à la rigueur à chaque étape de votre acquisition, afin que vous puissiez avancer en confiance. Une question sur ce bien ou sur les démarches à prévoir ? Contactez Zefir

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