Vente Maison 4 pièces 110 m² Saint-Étienne-de-fougères (47380)

Au c?ur d'un parc de 4 500 m², cette maison de plain-pied offre un cadre paisible et verdoyant. Elle dispose d'une belle pièce de vie de 48 m², de deux chambres et d'une cuisine d'été avec potentiel d'aménagement.

En exclusivité,
Dans un environnement verdoyant et préservé, découvrez cette maison de 1982, d'environ 110 m² habitables, implantée au cœur d'un superbe parc arboré de 4 500 m², soigneusement entretenu et sans vis-à-vis.
En retrait de la route, cette propriété bénéficie d'un cadre paisible et agréable, idéal pour les amoureux de nature et de tranquillité.
La maison, principalement de plain-pied, offre une pièce de vie de 48 m² comprenant une cuisine équipée de 20 m2 ouverte sur le salon-salle à manger de 28 m2, agrémentée d'une cheminée à foyer ouvert en parfait état de fonctionnement.
L'espace nuit se compose de deux chambres de 11,50 m² chacune, placards intégrés, d'une salle d'eau de 6 m² et d'un WC indépendant.
Un véritable atout supplémentaire : une cuisine d'été de 21 m² avec petite mezzanine, entièrement intégrée à l'habitation, disposant de son propre accès extérieur et communiquant avec la partie principale par quelques marches. Cet espace offre un beau potentiel d'aménagement, notamment pour la création d'une troisième chambre ou d'une suite parentale.
Un cellier de 6 m² et une agréable terrasse couverte complètent l'ensemble.
À l'extérieur, le charme opère immédiatement !
La propriété s'étend sur un magnifique terrain de 4 500 m², joliment arboré et parfaitement entretenu. Sans vis-à-vis, ce parc offre un véritable écrin de verdure où calme, espace et intimité sont au rendez-vous.
Un double garage indépendant d'environ 50 m² vient compléter les prestations.
La maison dispose d'un chauffage électrique et est raccordée au tout-à-l'égout. DPE : E.
Côté situation, vous profiterez de la proximité d'une école, d'un commerce multiservices, d'une station-service et d'un restaurant, tout en étant à seulement 4 km de Sainte-Livrade-sur-Lot et 14 km de Villeneuve-sur-Lot.
Une propriété entretenue, au beau potentiel, qui séduira avant tout par son emplacement privilégié, son environnement sans vis-à-vis et la qualité de son parc arboré.
Contact : Agnès DURON au
Agent Immobilier.
Cabinet "AARON Conseils & Finances"
61 avenue du Général Leclerc - 47 000 AGEN SUD
RCS AGEN : 509357620
Carte Professionnelle n° CPI 4744502 délivrée par la CCI 47
Non-détention de fonds
Disponible immédiatement