Vente Maison 7 pièces 143 m² Callac (22160)

Maison bien située avec 4 chambres et un joli jardin. Profitez d'un espace de vie confortable incluant une salle de salon avec cheminée. Idéal pour les amoureux de la nature avec 1ha de terrain et des parcelles agricoles intégrées.

À CALLAC (22160) – UNE PROPRIÉTÉ DE CHARME AU COEUR D'UN ÉCRIN DE VERDURE DE PLUS DE 1,4 HECTARE !

À quelques minutes à pied des commerces, du plan d'eau et du centre-bourg, découvrez cette belle propriété offrant un cadre de vie idéal pour les amoureux de nature, d'espace et de tranquillité.

Édifiée sur sous-sol complet, cette maison d'environ 143 m² habitables séduit dès l'arrivée par ses extérieurs soignés, sa cour et son allée enrobées bordées de murets.
Elle bénéficie d'un magnifique parc paysager de 4 713 m², sublimé par un remarquable cèdre bleu.

À l'arrière, potager, verger composé de nombreux fruitiers et deux prairies attenantes de 4 111 m² et 5 249 m² portent la propriété à plus de 1,4 hectare.
Un espace exceptionnel pour accueillir des animaux ou profiter pleinement de la nature !

La maison offre de beaux volumes avec 4 chambres spacieuses, une petite pièce pouvant servir de bureau ou de chambre d'enfant, un grenier, 2 salles d'eau, une cuisine récente aménagée et équipée, ainsi que de nombreux rangements.

Côté confort : chauffage central au fioul, poêle à pellets, cheminée et classe énergétique D.
Une grande terrasse prolonge agréablement les espaces de vie vers le jardin.

Le sous-sol fonctionnel comprend chaufferie, espaces de rangement et vaste garage carrelé avec portail aluminium motorisé.

Les dépendances complètent l'ensemble : hangar de 59 m² sur dalle béton, bergerie et poulailler.

Les amateurs de randonnée apprécieront la proximité du Circuit des Trois Rivières.

Une propriété rare alliant confort, volumes et nature, à seulement 800 m du plan d'eau, 1,4 km de l'hypermarché et 1,8 km du centre-bourg.

Honoraires inclus de 5.88% TTC à la charge de l'acquéreur.
Prix hors honoraires 170 000 €.
Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3270.00 € et 4500.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller MAN-IMMO.PRO : Rozenn HIDRIO
- LE BAIL
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 910 121 151
- SAINT-BRIEUC
RCP Liberty Specialty Markets Europe Sarl (LSME)
- MRCSACI202206FR00000000042921A00

Numéro de mandat : 2888

Honoraires à la charge de l'acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 5.88 %
Bien En copropriété : NON