Vente Maison 3 pièces 45 m² La flotte (17630)

Profitez d'un emplacement privilégié à La Flotte avec vue dégagée, une terrasse privative et l'accès à une piscine collective. Ce duplex de 45,33 m², à deux pas de l'océan, est idéal pour des vacances en famille ou un investissement locatif.

Votre pied-à-terre sur l'île de Ré, à deux pas de l'océan !

Imaginez vos week-ends et vos vacances à La Flotte, entre balades à vélo, marché du village, baignades et déjeuners sur votre terrasse.

Au sein de la résidence Les Hauts de Cocraud, découvrez cette petite maison en duplex de **45,33 m² Carrez**, offrant un cadre idéal pour profiter de l'île de Ré en famille ou entre amis.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez une pièce de vie avec coin cuisine, cheminée et accès direct à une terrasse privative, parfaite pour prolonger les journées en extérieur, et des WC indépendants.

À l'étage, deux chambres, dont une bénéficiant d'un aperçu mer, ainsi qu'une salle de bains complètent l'ensemble.

Les atouts qui font la différence :

- Un emplacement privilégié avec vue dégagée et éloignée de la route

- Une résidence avec piscine collective, ouverte de mai à septembre

- Une terrasse privative pour profiter des beaux jours

- Un stationnement privatif en sous-sol

- Le port de La Flotte, les commerces et l'océan accessibles à pied ou à vélo

Les charges de copropriété, d'environ 2 000 € par an, comprennent notamment l'eau et le chauffage, ainsi que l'entretien des équipements communs.

Que vous recherchiez une résidence secondaire ou un investissement locatif saisonnier, sous réserve des règles applicables, ce duplex vous offre une belle occasion de profiter de l'art de vivre rétais dans un des plus beaux villages de l'île !

Contactez-nous pour découvrir ce bien et organiser une visite.

Caractéristiques techniques

- Charges de copropriété : environ 2 000 € / an

- Taxe Foncière : environ 500 € / an

- DPE : E

- Mode de chauffage : électrique, inclus dans les charges

- Distribution de l'eau froide et chaude : incluse dans les charges de copropriété

Mentions légales :

Vous souhaitez en savoir plus sur ce bien ou sur les étapes d'un achat immobilier ? L'équipe Zefir se tient à votre disposition Le contenu de cette annonce a été établi à partir des éléments connus lors de sa rédaction et vous est transmis à titre indicatif. Il vient en complément des diagnostics obligatoires et des vérifications administratives d'usage, comme celles portant sur l'urbanisme, les servitudes ou le cadastre, qu'il ne remplace pas. Ces contrôles font partie de toute transaction immobilière et nous pouvons vous orienter vers les documents à consulter.

Les surfaces annoncées, les mesures des pièces, l'exposition et les temps d'accès aux commerces, écoles ou transports sont donnés à titre indicatif et ne constituent pas un engagement ; les documents de la vente prévalent sur le présent descriptif. Les visuels ont été réalisés à une date donnée et peuvent ne pas refléter l'état actuel du bien ou de son environnement : une visite reste la meilleure façon de se forger un avis. Le dossier de diagnostics techniques et l'état des risques et pollutions sont remis à l'acquéreur dans les conditions prévues par la réglementation. Géorisques, le service public dédié à ces sujets, vous permet par ailleurs de consulter les informations officielles sur les risques naturels, miniers et technologiques auxquels la commune et la parcelle peuvent être exposées. Pour un bien en copropriété, les informations relatives à l'immeuble, à son règlement et à ses charges sont communiquées dans le cadre de la vente. La situation du bien au regard des règles d'urbanisme, comme le zonage ou les protections éventuelles, peut être vérifiée auprès de la mairie, et la fiscalité locale, lorsqu'elle est indiquée, correspond au dernier avis communiqué par le vendeur. Si vous relevez une imprécision dans cette annonce, signalez-la-nous : nous la corrigerons dans les meilleurs délais. Zefir vous accompagne avec rigueur et transparence tout au long de votre projet, de vos premières questions jusqu'à la finalisation de votre achat.

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Montant moyen des Charges annuelles : 1992 euros



Bien situé dans une ville soumis à l'encadrement des loyers : 622