Vente Maison 4 pièces 92 m² Camps sur l isle (33660)

Maison de caractère à Camps Sur L Isle, avec jardin intimiste et dépendance aménageable. Ce bien de 92 m2 offre un cadre de vie agréable et des perspectives d'aménagement intéressantes, à découvrir sans tarder.

Maison de charme avec jardin et dépendance aménageable – Camps-sur-l'Isle

Située dans un environnement calme, à proximité immédiate des commodités, cette maison individuelle de 92 m2 offre un cadre de vie agréable et de belles perspectives d'aménagement. Avec son jardin verdoyant d'environ 800 m², ses trois chambres et ses dépendances, elle séduira les acquéreurs à la recherche d'un bien de caractère à personnaliser selon leurs envies.

Construite en 1948, la maison a conservé certains éléments de charme, notamment ses poutres apparentes. Elle propose une pièce de vie avec cuisine ouverte, trois chambres, dont une en mezzanine pouvant également accueillir un bureau, ainsi qu'une salle de bains et des toilettes séparées. Une buanderie, un cellier et des combles aménageables viennent compléter les espaces disponibles. Des travaux de modernisation permettront de révéler tout le potentiel de cette maison et de créer un intérieur à son image.

À l'extérieur, le jardin intimiste, arboré et agrémenté de plusieurs arbres fruitiers offre un véritable havre de verdure. À l'abri des regards, il invite à profiter des beaux jours dans un cadre paisible, avec de nombreuses possibilités d'aménagement paysager.

Un véritable atout de cette propriété réside dans son grand garage d'environ 30 m² au sol, disposant d'un étage supplémentaire. Il offre de belles perspectives d'aménagement, que ce soit pour créer un atelier, un espace professionnel ou même envisager un logement indépendantd'environ 60 m² sur deux niveaux, sous réserve des autorisations nécessaires. Un abri de jardin en pierre complète l'ensemble.

La situation géographique constitue également un avantage au quotidien. Les écoles sont accessibles en quelques minutes à pied, tandis que commerces et grandes surfaces se trouvent à proximité. La gare TER de Saint-Médard-de-Guizières, située à environ 1,6 km, permet de rejoindre facilement Libourne et Bordeaux. La commune bénéficie également du réseau de transports gratuits Calibus.

Pour les loisirs, la plage aménagée en bord de l'Isle à Saint-Seurin-sur-l'Isle offre un cadre agréable pour profiter des beaux jours et des activités de plein air.

Une propriété pleine de possibilités, associant charme de l'ancien, jardin préservé et potentiel d'aménagement, à découvrir pour imaginer votre prochain projet de vie.

Caractéristiques techniques

- Surface habitable : environ 112 m²

- Terrain : environ 800 m²

- 4 pièces, dont 3 chambres

- Garage avec étage : environ 60 m² sur deux niveaux

- Taxe foncière : 973 €

- DPE : D – GES : B

- Chauffage individuel électrique

- Production d'eau chaude par ballon électrique

- Menuiseries double vitrage

- Assainissement collectif

- Travaux de modernisation à prévoir

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