Vente Maison 5 pièces 100 m² Le château-d'oléron (17480)

Découvrez cette maison familiale au calme avec un studio indépendant. Idéale pour résidence principale ou investissement locatif, elle dispose d'un grand jardin, d'une terrasse ensoleillée et d'un garage. Profitez de son cadre de vie agréable.

iad France - Aude MARX vous propose: Maison avec STUDIO indépendant 23 m2
Située au Château-d'Oléron, à seulement 4 minutes à vélo de la Plage de la Phibie, 200 mètres des commerces et à deux pas du centre-ville, découvrez cette charmante maison de plain-pied de 1933 soigneusement rénovée, implantée sur une belle parcelle entièrement clôturée de 1 080 m².
Une maison principale lumineuse
Espaces de vie : Une salle à manger chaleureuse avec cheminée, un salon lumineux ouvert par deux accès sur une véranda tout en longueur baignée de soleil l'après-midi, et une cuisine fonctionnelle.
Espace nuit : 2 chambres
Une salle d'eau avec WC
Côté pratique : Un auvent menant à une grande arrière-cuisine / buanderie avec de nombreux rangements et un WC indépendant. (Quelques touches de finition permettront de finaliser la décoration à votre goût).
Le véritable atout : un studio indépendant de 23 m² !
Totalement autonome, il offre une rentabilité locative saisonnière immédiate (très recherchée sur l'île) ou permet d'accueillir famille et amis en toute intimité.
Des extérieurs pensés pour profiter de l'île toute l'année :
Une terrasse de 18 m² et une cuisine d'été semi-ouverte idéale pour les repas en plein air.
Un double garage avec portes motorisées, un portail électrique et 2 places de stationnement privatives.
De multiples espaces de stockage : atelier, cave et deux chalets en bois.
Prestations techniques : Raccordement au tout-à-l'égout, fibre optique installée, chauffage mixte (cheminée bois et convecteurs électriques).
Rare sur le secteur : Que vous recherchiez une résidence principale de plain-pied au calme, une maison de vacances familiale ou un investissement avec revenu locatif, ce bien coche toutes les cases.
Les visites démarrent dès maintenant ! Contactez-moi rapidement pour organiser une découverte de cette opportunité.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 298000 euros. Prix hors honoraires : 284000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,93% du prix du bien hors honoraires) : 14000 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aude MARX mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 830437919, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 100
- Surface totale : 100
- Superficie terrain : 1080
- Surface terrasse : 18
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 5
- Nb. de salles d'eau : 2
- Nb. de WC : 3
- Terrasse
- Nb. Parking : 2
- Cave

Honoraires à la charge de : acquéreur
Prix net vendeur : 284000 euros
Bien En copropriété : Non