Vente maison de prestige 506 m² Montagnac-sur-auvignon (47600)

Découvrez ce domaine de caractère du XVIIe siècle, idéal pour une activité touristique et événementielle. Avec ses gîtes, salle de réception et habitation indépendante, il offre un cadre de vie privilégié et de belles opportunités professionnelles.

iad France - Aniko Duffiet vous propose: Domaine événementiel avec gîtes et habitation indépendante – Activité à reprendre près d'Agen

À seulement 10 minutes d'Agen, découvrez ce domaine de caractère du XVIIe siècle d'environ 510 m², implanté sur près de 2 hectares de terrain.

Ce lieu propose bien plus qu'une propriété de charme : il accueille une activité touristique et événementielle déjà en place, associant hébergement de groupes, organisation de mariages et réception d'événements. Une belle opportunité pour des acquéreurs souhaitant reprendre une activité existante et développer leur propre projet professionnel tout en profitant d'une habitation indépendante sur place.

Une activité touristique et événementielle déjà développée

Le domaine dispose d'un gîte de grande capacité pouvant aujourd'hui accueillir jusqu'à 28 personnes. Il comprend six chambres équipées de salles d'eau et WC, dont une suite familiale, une chambre avec kitchenette, ainsi qu'un dortoir récemment aménagé de 10 couchages avec deux salles d'eau et WC supplémentaires.

Un appartement indépendant d'environ 75 m², avec sa propre entrée, complète l'offre d'hébergement. Il se compose de deux chambres, d'un dressing, d'une cuisine équipée et d'une salle à manger avec cheminée.

Un espace dédié aux mariages et aux réceptions

Une salle de réception lumineuse d'environ 90 m², équipée d'un bar et prolongée par une tente berbère attenante de 100 m², permet d'accueillir jusqu'à 100 personnes. Elle dispose de deux cuisines distinctes : une première dédiée à la préparation des petits-déjeuners et repas des occupants du gîte, et une cuisine professionnelle d'environ 30 m² spécialement aménagée pour les traiteurs lors des réceptions.

Une suite de 35 m² réservée aux mariés ainsi qu'une grande terrasse ombragée viennent compléter cet espace événementiel.

Plusieurs mariages y ont déjà été organisés et l'activité affiche une belle dynamique, avec un chiffre d'affaires en progression depuis 2025. Les réservations sont déjà enregistrées pour 2027 et plusieurs mariages sont également programmés pour 2028.

Une habitation indépendante pour les propriétaires

Construite en 2023, une extension attenante mais totalement indépendante accueille l'habitation des propriétaires. D'environ 105 m², elle propose une vaste pièce de vie lumineuse de 55 m², deux chambres avec salles d'eau privatives ainsi qu'une grande terrasse de 70 m² offrant une belle vue sur la campagne environnante.

Des extérieurs aménagés pour profiter pleinement du domaine

Implanté sur près de 2 hectares, avec des boxes à chevaux, le domaine dispose de nombreux espaces extérieurs : une grande piscine avec sa plage, une cuisine d'été couverte, un terrain de pétanque, un espace badminton et plusieurs espaces de détente.

Un charmant pigeonnier ainsi que différentes dépendances et espaces de stockage complètent l'ensemble et facilitent le fonctionnement de l'activité.

Côté confort, le domaine bénéficie du double vitrage, d'un poêle à granulés, d'une pompe à chaleur et de la climatisation.

Un projet professionnel et personnel à la fois

Une opportunité pour celles et ceux qui souhaitent changer de vie, reprendre une activité touristique et événementielle existante et s'installer dans un cadre de vie privilégié.

Vous avez un projet de reprise ou souhaitez en savoir plus sur cette activité ?

Contactez-moi pour découvrir ce domaine.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aniko Duffiet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 802915165, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 506
- Surface totale : 506
- Superficie terrain : 20000
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 12
- Nb. de pièces : 16
- Nb. de salles d'eau : 11
- Nb. de WC : 11

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non