Vente Maison 4 pièces 86 m² Roches-prémarie-andillé (86340)

Maison individuelle en pierres, rénovée, située au c?ur d'un bourg agréable. Profitez d'une dépendance à rénover et d'un extérieur intime, sans vis-à-vis. Cuisine moderne, cave spacieuse et stationnement privé complètent ce bien à visiter.

iad France - Eddy Van Goor vous propose: À moins de 20 minutes de POITIERS et du CHU !

Sur la commune de Roches-Prémarie-Andillé : Maison individuelle en pierres, située au cOEur du bourg, sans travaux et très bien équipée.

Elle vous offre également une dépendance à rénover de 90 m², située derrière la maison, un large emplacement de stationnement privatif et un extérieur cosy, courant autour de la maison, clos de murs et sans vis-à-vis.

Bon à savoir : l'emplacement de stationnement pourrait être transformé en un second espace extérieur (voir photo proposée avec l'aide de l'Intelligence Artificielle). Sachant qu'il y a également de la place pour stationner proche de la maison, dans la rue.

Configuration de la maison : voir plans.

Informations importantes :
La cuisine est aménagée et équipée : lave-vaisselle intégré, plaque induction, four, hotte, meubles hauts et bas.
La maison est individuelle, pas de mitoyenneté.
La maison dispose d'une cave de 25 m², avec accès par l'intérieur de la maison.
La maison ne possède pas de garage - juste un emplacement de parking privatif.
La maison ne possède pas de grand jardin - juste un extérieur clos de murs (voir photo).
La maison est accompagnée d'une dépendance en pierres, sur deux niveaux, qui peut être rénovée, afin d'en exploiter tout le potentiel.

Aspects techniques :
- Chauffage et eau chaude sanitaire assurés par une Pompe à Chaleur AIR/EAU de marque PANASONIC installée en novembre 2022.
- VMC installée en novembre 2024.
- Isolation du plancher (par le plafond de la cave) en novembre 2022.
- Menuiseries PVC double vitrage partout.
- Toiture en bon état.
- Reliée au tout-à-l'égout.
- Fibre installée.

Taxe foncière en 2026 : 734 euros.

Au plaisir de vous rencontrer, afin de vous faire découvrir ce bien disponible de suite !

Plus de photos disponibles sur le site iadfrance.fr

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 150000 euros. Prix hors honoraires : 145000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,45% du prix du bien hors honoraires) : 5000 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Eddy Van Goor mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de POITIERS sous le numéro 903800076, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 86
- Surface totale : 86
- Superficie terrain : 217
- Surface terrasse : 15
- Nbre. d'étages : 1
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 4
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de WC : 1
- Terrasse
- Nb. Parking : 1
- Cave

Honoraires à la charge de : acquéreur
Prix net vendeur : 145000 euros
Bien En copropriété : Non