Vente Moulin 10 pièces 274 m² Sury pres lere (18240)

Vivez l'exception dans cet ancien moulin au c?ur de Sury Pres Lere, niché sur un terrain de 4 hectares. Profitez d'un cadre serein avec de nombreuses dépendances, une maison lumineuse et un accès direct à la nature.

Exceptionnelle propriété de caractère, l'ancien moulin s'inscrit au coeur d'un environnement préservé et sans aucun vis-à-vis, à seulement 15 minutes de Cosne-sur-Loire.

Édifiée sur une parcelle de plus de 60 000 m², cette demeure rare allie le charme de l'ancien à des prestations haut de gamme, offrant un cadre de vie exclusif propice au calme et à la sérénité.

L'accès à la propriété s'effectue par une élégante allée sécurisée par un portail électrique, desservant un premier double garage, un second garage-atelier, ainsi qu'un troisième garage d'une capacité de deux véhicules surmonté d'une pièce aménagée.

Le domaine dévoile des dépendances remarquables :

Une bâtisse indépendante de 65 m², dédiée au bien-être, comprenant au rez-de-chaussée une salle de sport, une salle d'eau et des toilettes, et à l'étage une mezzanine de 25 m².

Une maisonnette indépendante de 53 m² idéale pour recevoir, composée d'un double séjour avec espace kitchenette, d'une chambre, d'une salle d'eau et de toilettes.

Un chemin entièrement pavé et rénové mène à la bâtisse de l'ancien moulin, abritant deux caves spacieuses dédiées au stockage, ainsi qu'à la maison principale de 156 m² habitables.

Cette dernière s'ouvre sur une vaste entrée et dessert une grande pièce de vie lumineuse offrant une vue dégagée sur le parc. La cuisine, aménagée et équipée, dispose d'un espace salle à manger valorisé par un ancien four à pain traditionnel fonctionnel (idéal pour la cuisson au feu de bois)et d'un accès direct à la terrasse. Ce niveau comprend également une arrière-cuisine, une pièce chaufferie, une chambre, ainsi qu'une salle d'eau et des toilettes indépendantes.

L'étage se compose d'un grand palier pouvant faire office de chambre d'appoint, de deux chambres supplémentaires (dont une dotée d'un balcon privatif offrant une vue privilégiée sur l'avant de la propriété), d'un couloir avec rangements intégrés, et d'une salle d'eau avec toilettes.

L'extérieur, d'une grande rareté, se compose d'un étang autonome, d'un petit cours d'eau traversant la propriété, et d'une terrasse couverte avec ancien bassin à poissons prolongeant l'extension de la maison. Une vaste parcelle d'environ 4 hectares, bordée par le ruisseau, est idéale pour l'accueil d'équidés et offre un potentiel de valorisation patrimoniale indépendant.

Une situation privilégiée en fin d'impasse garantissant une intimité absolue, idéale pour un projet d'envergure, une résidence d'exception ou une activité d'accueil de prestige.

Prix : 550 000 euros honoraires charge vendeurs.

DPE C GES C

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1110 euros et 1560 euros indexées à l'année 2021.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez DELAIR Marie, ou par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de DELAIR Marie, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NEVERS 901005991 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.

Mandat réf : 468047MADE - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Marie DELAIR (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NEVERS 901005991 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : DELAIR Marie

Honoraires à la charge du Vendeur