Vente Moulin 4 pièces 282 m² Aujac (17770)

L'ancienne minoterie d'Aujac vous offre un cadre de vie unique au bord de l'eau, avec un jardin paysager et un intérieur lumineux. Idéal pour une grande famille ou pour envisager des chambres d'hôtes, un lieu chargé d'histoire.

AUJAC (17770) : Ancien moulin de 240 m² au bord de l'eau, 5 chambres, 4 salles de bain

359 520 € FAI

Un lieu rare : l'ancienne minoterie d'Aujac, où l'eau court sous la maison.

Cet ancien moulin, dont le bief traverse la propriété, vous offre un cadre de vie à part : le murmure de l'eau, un jardin paysager, un environnement calme au cœur de la campagne charentaise. Il vous permet de vivre dans un lieu chargé d'histoire, avec tout le confort d'aujourd'hui.

Le rez-de-chaussée

Dès l'entrée, on est séduit par la grande pièce de vie et ses beaux volumes. Pierres apparentes, poutres et piliers en bois massif y côtoient un sol en marbre, un plafond tendu laqué qui démultiplie la lumière et des spots encastrés. Le séjour accueille une cheminée et un poêle à granulés. La cuisine américaine est ouverte sur l'espace repas. On trouve aussi un bureau, un dressing, deux buanderies et une véranda baignée de lumière.

L'étage

Un bel escalier en bois dessert les chambres. Au total, la maison compte 5 chambres, 1 salle de bain, 3 salles d'eau et 4 WC, soit de quoi accueillir une grande famille, recevoir des amis ou envisager des chambres d'hôtes (sous réserve des autorisations nécessaires).

À l'extérieur

Le jardin arboré et fleuri borde le bief. Il offre une terrasse et un parking, avec une exposition sud-ouest / nord-est qui garantit de la lumière toute la journée. Cadre idéal pour les repas d'été et les moments de détente au bord de l'eau.

Les points forts

Ancien moulin de caractère de 240 m², 10 pièces

Propriété de 1 734 m²

Pierres apparentes, poutres, piliers bois

Cours d'eau privatif traversant la propriété

Jardin, terrasse, véranda, parking

Cheminée et poêle à granulés

Volets roulants, menuiseries PVC

Calme absolu, nature environnante

Zone Ua (zone urbaine)

DPE : D (181 à 250 kWh/m²/an), GES : B

Informations pratiques

Maison mitoyenne sur une parcelle de 215 m². École primaire à 5 minutes à pied, commerces à 12-14 minutes en voiture, Matha à proximité, Saint-Jean-d'Angély à environ 20 minutes. Prévoir un rafraîchissement (estimé à 1 500 €) et la remise en état de la porte d'entrée.

Honoraires à la charge du vendeur. Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé disponibles sur Géorisques.

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,00% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° - Greffe de ) Stéphane CHAUMET Entrepreneur Individuel - Réf.973475

Nom du négociateur : CHAUMET Stéphane

Prix net vendeur : 336000 euros
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Statut du négociateur : agent commercial indépendant