Vente Propriété/Château 2 pièces 60 m² L aigle (61300)

Emplacement unique pour cette propriété agricole de 9,94 hectares, parfaite pour les passionnés de chevaux. Maison à rénover avec grenier aménageable et plusieurs bâtiments annexes. Idéal pour un projet équestre ou agricole.

À Vendre : Propriété Agricole Idéale pour Projet Équestre ou Ferme Pédagogique

Située au cœur de l'Orne, à 10min de l'aigle et à proximité des charmantes régions de l'Eure (30km), de l'Eure-et-Loir (40km) et du calvados (45km) cette propriété bénéficie d'un emplacement idyllique

9,94 hectares de prairie avec 2 mares Nichée entre deux magnifiques forêts domaniales, cette propriété unique est située à seulement 15 km de la charmante ville de l'Aigle et à 35 km du prestigieux Haras du Pin

Un cadre idyllique pour les passionnés de chevaux ou ceux souhaitant développer un projet agricole !

À proximité : 2 cliniques vétérinaires à moins de 20 min

Détails de la Maison :

Superficie habitable actuellement de 60 m²

Nécessite de gros travaux de rénovation

Grenier entièrement aménageable pour agrandir et personnaliser votre espace de vie

Cave et cave à vin

Surface au sol de la maison (partie habitable+ les caves) 95m²+ les combles

Bâtiments Annexes :

Un petit bâtiment pour le stockage ou un petit atelier

Un vaste hangar avec 4 box spacieux (3.5x3) et un appentis pour vos équipements

Grange avec 5 box, dont 2 pour poulinières (5x5)

Carrière : Ancienne carrière de 25 x 35 m sur calcaire, à remettre en sable avec potentiel d'agrandissement

Deux entrées distinctes :

Entrée Privée de l'Habitation : Accès direct et intime à la maison dans un cadre paisible

Entrée pour Activités Équestres : Accès facile aux installations équestres sans perturber votre intimité, avec espace de parking pour vos visiteurs

Ce domaine offre de multiples possibilités pour un projet de vie ou un développement professionnel dans le secteur équestre ou agricole.

N'attendez plus pour découvrir ce lieu aux multiples atouts !

Pour plus d'informations ou pour convenir d'une visite, n'hésitez pas à me contacter.

Suite à l'article L. 561-5 du code monétaire et financier, la copie de la pièce d'identité de tous les visiteurs vous seront demandés avant toute visite.

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Cette annonce référence 253035 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AURORE PELTIER (EI) immatriculé au RSAC de ALENCON (61000) sous le numéro 98368748400011.

Prix du bien : 260 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/09/2024

Score DPE : 569 kWhEP/m²/an

Score GES : 17 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1520.00 € et 2110.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : AURORE PELTIER

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant