Vente Propriété/Château 425 m² Reparsac (16200)

Un domaine rare à Reparsac : 1,3 hectare avec une maison bourgeoise de caractère de 325 m², dans un cadre naturel calme. Idéal pour un projet touristique, hôtelier ou une résidence de prestige, à proximité de Cognac et Jarnac.

16200 – SECTEUR COGNAC / JARNAC

PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION – PROJET RÉSIDENTIEL, TOURISTIQUE OU HÔTELIER

À seulement 10 minutes de Cognac et Jarnac, dans un environnement naturel préservé, ce domaine rare offre un potentiel unique pour une résidence de prestige ou un projet à vocation touristique ou professionnelle.

Implantée sur près de 1,3 hectare, la propriété développe environ 1 050 m² de bâti, associant demeure de caractère, maison annexe et importantes dépendances, dans un secteur stratégique et recherché.

COMPOSITION DU DOMAINE :

Maison Bourgeoise en pierre de taille – 325 m²

Demeure de 1921 offrant de beaux volumes, parquets et tomettes, nombreuses cheminées, grenier et cave.

Toiture ardoise d'origine, charpente traditionnelle. Chauffage central au fioul par air pulsé.

Assainissement individuel non conforme.

Maison secondaire – 100 m²

En moellons, sans chauffage, sans assainissement.

Dépendances – environ 622 m² au sol.

Chais avec cuviers, hangars, garages, ateliers, anciennes écuries. Toitures récentes (2024).

FONCIER & URBANISME :

Zone U (urbaine) : 3 485 m²

Usages autorisés : habitation, hôtellerie, hébergement touristique, accueil du public, activités compatibles.

Possibilités d'évolution, changement de destination ou constructions complémentaires (sous réserve d'autorisations).

Zone NP : parc arboré de 9 381 m², cadre naturel remarquable.

INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES :

Taxe foncière : 1 105 € (2025)

Éligible à la fibre optique

Exposition principale Sud

UN BIEN AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS :

Résidence principale ou secondaire de prestige

Projet touristique : gîtes, chambres d'hôtes, hébergement, accueil de groupes

Projet hôtelier ou professionnel

Investissement patrimonial à long terme

LES ATOUTS CLÉS :

Volumes et surfaces rares sur le secteur

Bâti ancien de caractère

Dépendances exploitables

Zonage favorable aux projets

Environnement naturel, calme, sans isolement

Localisation stratégique entre Cognac, Jarnac et grands axes

Bien rare – dossier et vidéos sur demande

Dominique Ducloyer –



Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Dominique Ducloyer - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de La Rochelle sous le n°892497843.

Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7502 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Nom du négociateur : Ducloyer Dominique

Précision localisation : Bourg.

Prix net vendeur : 427000 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 5.15 %
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Statut du négociateur : agent commercial indépendant