Vente Propriété/Château 446 m² Chalais (16210)

Cette maison historique de 1747, nichée en pleine nature, vous séduira par son parc de chênes centenaires et ses 445 m² habitable. Découvrez un cadre tranquille, à proximité d'Aubeterre, idéal pour ceux en quête d'authenticité et de sérénité.

Ce magnifique logis datant de 1747 est niché en pleine nature, à l'écart de tout grand axes routiers et vous permettra de profiter pleinement de cette superbe région du sud Charente dans un cadre calme et verdoyant . Situé à 6 minutes de Chalais où vous trouverez toutes les commodités dont une gare reliant Bordeaux et Angoulême plusieurs fois par jour . Vous pourrez aussi rejoindre en quelques minutes Aubeterre l'un des plus beaux villages de France situé à la frontière du département de la Dordogne .

La propriété est accessible par une grande allée de peupliers donnant directement dans la vaste cour de cette demeure chargée d'histoire qui a su gardé son caractère authentique . A l'arrière de la maison un immense parc ombragé de part ses nombreux chênes et cèdres centenaires vous permettra de bénéficier d'un environnement calme avec vue sur la campagne environnante .

La maison d'habitation du XVIII de plus de 445m² comprend au rez de chaussée une entrée, une cuisine, une buanderie, une cave, une salle à manger de 40m² avec cheminée , un salon de 27 m² avec cheminée, une salle de billard de 35m² avec cheminée et un bureau.

Au 1er étage se trouve 7 chambres ( toutes sur parquet d'époque ) et deux salles d'eau.

Au 2eme étage se trouve un immense grenier 250 m² que l'on peut aménager et où l'on peut admirer la splendide charpente (toit en Mansard ) sur laquelle la toiture a été refaite il y a une dizaine d'années .

De nombreuses dépendances viennent compléterce superbe ensemble :

- un bûcher

- une ancienne maison de gardien de 90m² ( qui peut être aménagée)

- un ancien fours à pain

- d'anciens pares à cochons

- un puit

L'ensemble de la propriété de plus de 6ha est composée d'une partie prairie (permettant l'élevage de chevaux ) et une partie boisée.

Des travaux sont à prévoir ( électricité, isolation, assainissement, pièces d'eau,.....) , le chauffage central est au fuel (chaudière HS) et les huisseries sont en simple vitrage bois.

Idéalement situé à 50 mn d'Angoulême et 1 heure de Bordeaux cette magnifique propriété pleine de charme, séduira les personnes en recherche de tranquillité et d'authenticité.

Idéale pour des gîtes ou chambres d'hôtes. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,19% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Charlotte JAUBERT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°833 941 545 Greffe de ANGOULEME) (réf. 602835 )

Nom du négociateur : JAUBERT Charlotte

Prix net vendeur : 430000 euros
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Statut du négociateur : agent commercial indépendant