Vente propriété/château de prestige 800 m² Montreal (07110)

Découvrez un château médiéval d?exception avec une vue panoramique et une cour intérieure Renaissance. Ses 800 m2 habitables et ses dépendances en font un bien idéal pour accueillir séminaires et mariages. Rentabilité potentielle de 150 000 €.

EXCLUSIVITE Château inscrit aux Bâtiment de France d'époque médiévale et Renaissance du XII-XIII siècle, niché en position dominante du village dans le Sud des Cévennes ardéchoises, qui nous dévoile environ 800 m2 habitables sur des terres attenantes et non attenantes de 5320 m2.

Il offre une vue exceptionnelle à 100 km depuis son donjon de 28 mètres de haut sur les vallées alentour, principalement sur la vallée minière dont il en fut le gardien.

Une partie du château de 600 m2 est articulée autour d'une cour intérieure « Renaissance » en pavés d'où, en empruntant un escalier d'apparat somptueux et une coursive, on découvre : une grande pièce pour les réceptions (80 m2), une chapelle, un jardin intérieur avec une ancienne bergerie, le caveau, le logis seigneurial…sans oublier tous les détails tels que : archères, fenêtres à meneaux, arbalétrières, salles voûtées, balcons suspendus…

La partie habitée de 300 m2 comporte une cuisine avec cellier et buanderie attenants, un salon, salle à manger, une suite parentale, 4 chambres à l'étage. Plancher en châtaignier. Possibilité de trois autres chambres d'hôtes communiquant avec la cour intérieure du château.

Dépendances : atelier, préaux, gîte T2 de 45 m2.

Château entretenu et rénové avec passion par son propriétaire : huisseries en châtaignier et double vitrage dans chaque pièce, chauffage au sol, portail automatique… 3 citernes de 70 m3.
Cadre de vie idéal pour une famille avec projet d'accueil pour séminaires, mariages, animations médiévales ainsi que la location de chambres d'hôtes. Rentabilité annuelle de < 150 000 €.
Château entièrement en ISMH apportant de nombreux avantages patrimoniaux, successoraux et fiscaux (exonération des droits de succession, déduction des travaux..).
Taxe foncière : 600€/an.
20 minutes d'Aubenas, 1 H de Montélimar (gare) 2 H de Nîmes.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 1 500 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Marie Aude CHADUC - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AUBENAS sous le numéro 798 116 703

Surface terrain : 5320 m².

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON