Vente propriété/château de prestige 400 m² Champagne (17620)

Avec ses 5 gîtes indépendants et un vaste espace de réception, cette propriété de 300 m2 à Champagne propose un cadre naturel exceptionnel, parfait pour des événements ou un projet touristique. Un véritable potentiel à explorer.

CHAMPAGNE Nathalie ROUSSEAU vous propose cette magnifique propriétè de caractère d'environ 300 m2 habitables, nichée dans un environnement naturel priviligié , calme et verdoyant ,idéale pour une activité touristique, événementielle ou un projet de vie à la campagne 
La maison principale d'environ 200 m2 offre de beaux volumes et tout le confort pour une vie familiale: 
cuisine fonctionnelle
vaste séjour/salon chaleureux avec magnifique cheminée
4 chambres spacieuses
4 salles de bains, dont une adaptée PMR
3 toilettes
bueau
double garage
La propriétè dispose également de 5 gites indépendants, entièrement équipés et meublés( salles de bains, toilettes), permettant une activité de location saisonnière immédiatement exploitable.
Un espace idéal pour l'événementiel et l'accueil
Une partie attenante dédiée à la réception comprend:
Grand salon avec insert
Sanitaires
Salle de réception
Cuisine professionnelle avec réserve et chambre froide
Cet ensemble offre un fort potentiel pour l'organisation d'évenements: mariages, séminaires, stages, retraites bien-etre ou activités touristiques.
Un domaine naturel rare
Le terrain propose un cadre naturel remarquable, propice à la détente et aux activités de plein air:
deux vergers totalisant une quarantaine d'arbres fruitiers
bois privé
truffière de 40 chènes plantés en 2019
trois grands plans d'eau et trois plus petits, apportant charme et biodiversité
De nombreuses dépendances et espaces techniques
Pour compléter ce domaine:
zone de lavage
grand atelier clos
caissons de stokage
plusieurs batiments annexes
Ces équipements permettent de développer différentes activités: touisme rural, production de truffes, accueil de groupes ou projet équestre
Un bien aux multiples possibilités
Cette propriétè s'adresse aussi bien:
à un porteur de projet touristique( gites, chambres d'hotes)
à un professionnel de l'évenementiel
à une famille souhaitant vivre dans un cadre naturel exceptionnel
à un investisseur recherchant un bien avec potentiel de rentabilité
Un lieu rare alliant nature, tranquillité et potentiel d'exploitation, à découvrir sans tarder
Cette annonce vous est proposée par Nathalie ROUSSEAU - EI - NoRSAC: 515292266, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de ANGOULEME - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Détails :
Nombre de chambre(s) : 9
Nombre de pièces : 11
Nombre de niveaux : 1
Nb de salle de bains : 4
Nb de salle d'eau : 5
Mode de chauffage : AUTRE
Type de chauffage : GEOTHERMIE
Format de chauffage : INDIVIDUEL
Piscine : 1
Nombre de wc : 8
Nombre de parking : 1
Nombre de garage : 2



Nom du négociateur : Nathalie ROUSSEAU (EI)