Vente Propriété/Château 7 pièces 290 m² Le caylar (34520)

Maison en pierre de 290 m² au Caylar, alliant charme et performance énergétique. Avec 6 chambres et un espace de vie convivial, elle est parfaite pour une grande famille ou un projet en chambres d'hôtes.

Au cœur du Caylar, cette superbe maison en pierre de près de 290 m² combine cachet authentique, volumes exceptionnels et performance énergétique rassurante. Une opportunité rare pour une grande famille ou un projet mixte habitation + chambres d'hôtes.

Pourquoi elle fait la différence

Classe D : un confort thermique remarquable pour une bâtisse ancienne

6 chambres réparties intelligemment sur plusieurs niveaux

Terrasse panoramique pour les repas en plein air

Jardin intime, parfait pour se détendre ou jardiner

Grande pièce de vie voûtée, chaleureuse et conviviale

Cuisine équipée avec piano de cuisson, idéale pour les grandes tablées

Maison traversante, lumineuse du matin au soir

Menuiseries PVC double vitrage + combles isolés

Aucun termite : structure saine et fiable

Pour une famille : un cadre de vie idéal

Dernier étage privatisé : 3 chambres, grande salle de bains, WC séparé

Espaces généreux et modulables

2 stationnements privés + parking public à proximité

Commerces, école et services accessibles à pied

Accès autoroute immédiat

Pour une activité d'hébergement

Actuellement exploitée en chambres d'hôtes (env. 40 000 € de CA annuel), le deuxième étage comprend 3 suites avec salle d'eau et WC, prêtes à accueillir voyageurs ou famille élargie.

Aucun travaux structurels nécessaires pour adapter l'usage.

Les plus qui séduisent

Vue imprenable sur le Roc Castel et le village

Cave voûtée : atelier, salle de jeux ou espace atypique

Maison pleine de charme, modulable, chaleureuse

Contacter : Florence REINERT, 06 13 03 0235

Vidéo en cours de réalisation

Cette annonce référence 322598 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FLORENCE REINERT (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34000) sous le numéro 83511702900016.

Prix du bien : 299 900,00 €

Prix du bien hors honoraires : 286 400,00 €

Honoraires TTC : 4,71 %

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/04/2025

Score DPE : 227 kWhEP/m²/an

Score GES : 6 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2390.00 € et 3280.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : FLORENCE REINERT

Prix net vendeur : 286400 euros
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Statut du négociateur : agent commercial indépendant