Vente Propriété/Château 5 pièces 132 m² Uzes (30700)

Opportunité rare à Uzès : maison de ville de 132 m² à rénover avec 100 m² de dépendances et la possibilité de créer une pièce de vie de 90 m². Un charmant jardinet complète ce bien au calme, à deux pas des commerces.

Demeure de caractère à réinventer

Au cœur du centre historique d'Uzès, à quelques pas seulement de la célèbre Place aux Herbes, cette authentique maison de ville représente une opportunité particulièrement rare sur le marché.

Plus qu'une simple maison, il s'agit d'un véritable projet de rénovation patrimoniale destiné à une clientèle sensible à l'architecture ancienne et à la création d'un lieu de vie unique.

L'immeuble nécessite une rénovation interieur complète, avec un budget à prévoir de l'ordre de 250 000 à 300 000 €, selon le niveau de prestations souhaité. En contrepartie, il offre un potentiel exceptionnel et des caractéristiques devenues quasiment introuvables dans le secteur sauvegardé.

Un potentiel de développement remarquable

La maison développe aujourd'hui 132 m² habitables, mais son architecture permet d'envisager, après rénovation et aménagement des volumes existants, une surface habitable pouvant atteindre près de 250 m².

Cette configuration offre la possibilité de créer une vaste demeure familiale, une résidence secondaire de prestige ou un projet patrimonial d'exception, avec de généreux espaces de réception, plusieurs suites, un bureau, une cave à vin ou tout autre aménagement haut de gamme.

Les véritables atouts du bien

Emplacement exceptionnel, en plein cœur du secteur sauvegardé d'Uzès.

À quelques minutes à pied de la Place aux Herbes et de l'ensemble des commerces.

Éligibilité au dispositif Malraux, permettant, sous réserve du respect de la réglementation fiscale en vigueur, d'optimiser un investissement patrimonial.

Près de 100 m² de dépendances voûtées, comprenant un garage pouvant accueillir deux véhicules, un avantage extrêmement rare dans le centre historique.

Charmant jardinet privatif, à l'abri des regards.

Grenier aménageable.

Volumes authentiques offrant un potentiel architectural remarquable.

Ce bien séduira les amateurs de belles pierres, les investisseurs patrimoniaux ou les passionnés de rénovation souhaitant redonner vie à une demeure de caractère dans l'un des plus beaux centres historiques de France.

Informations complémentaires

Surface habitable actuelle : 132 m²

Surface habitable potentielle : jusqu'à environ 250 m² (selon projet et autorisations éventuelles)

Dépendances voûtées : 100 m² environ

Garage : stationnement sécurisé pour 2 véhicules

Jardinet privatif

Grenier aménageable

Chauffage gaz et électrique

DPE : E (25/01/2023)

Taxe foncière : 1 071 €

Une propriété rare, où la valeur réside autant dans son emplacement exceptionnel que dans son potentiel de transformation. Une occasion unique de créer une demeure de prestige au cœur d'Uzès, tout en bénéficiant des avantages du dispositif Malraux.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Annonce présentée par Zefir.

Honoraires à la charge du Vendeur