Vente Propriété/Château 8 pièces 219 m² Sonzay (37360)

Cette propriété rare de 219 m², nichée sur un terrain de 5 000 m², offre un espace de vie lumineux de 77 m² et un potentiel d'aménagement impressionnant. Idéale pour une résidence principale ou un projet d'accueil, elle allie charme et confort moderne.

À seulement quelques minutes de Sonzay, découvrez cette superbe propriété de caractère de 219 m² habitables, nichée dans un environnement calme et verdoyant, sur une parcelle de près de 5 000 m² entièrement clôturée avec portail motorisé et visiophone.

Dès l'entrée, le ton est donné : un vaste espace de 25 m² pouvant faire office de bureau ou de pièce d'accueil, idéal pour une activité professionnelle ou du télétravail. Vous serez immédiatement séduit par la pièce de vie exceptionnelle de 77 m², baignée de lumière, mêlant charme de l'ancien et confort moderne, avec son ancien pressoir conservé et son insert bois, le tout ouvert sur une terrasse exposée plein sud.

Le rez-de-chaussée propose également 3 chambres, une salle de bain ainsi qu'une chaufferie équipée d'un système à pellets avec silo, alliant performance énergétique et économies.

À l'étage, l'espace nuit se poursuit avec 2 grandes chambres de plus de 20 m² et 26 m², une salle d'eau, ainsi qu'un fort potentiel d'aménagement :

une pièce déjà isolée de 24 m²

un grenier brut de 70 m² à exploiter selon vos envies

Un accès extérieur indépendant peut facilement être créé, ouvrant la voie à un projet de chambres d'hôtes ou logement indépendant.

Les dépendances viennent compléter ce bien rare :

double garage avec débarras et grenier

appentis pour 3 véhicules

charmante maison vigneronne d'environ 16 m²

cave de 9 m²

atelier de 40 m²

Plan d'eau

et plusieurs espaces annexes à découvrir

Informations complémentaires:

Fibre optique installée

Assainissement individuel (non raccordé au tout-à-l'égout)

Propriété parfaitement entretenue

Un bien rare, alliant authenticité, volumes généreux et multiples possibilités, idéal pour une résidence principale, un projet familial ou une activité touristique.

Calme absolu, cadre privilégié et potentiel exceptionnel : une opportunité à ne pas manquer.

Les dépenses énergétiques indiquées par le DPE ne reflètent pas entièrement la consommation réelle du logement. À titre indicatif, les dépenses actuelles s'élèvent à environ 2 100 € par an (pellets, électricité et eau), selon l'usage des occupants.

Cette annonce référence 329033 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SOPHIE VIALE (EI) immatriculé au RSAC de TOURS (37000) sous le numéro 92524317200010.

Prix du bien : 350 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/09/2024

Score DPE : 202 kWhEP/m²/an

Score GES : 6 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2960.00 € et 4050.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : SOPHIE VIALE

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant