Vente Propriété/Château 7 pièces 149 m² Espaly saint marcel (43000)

Cette maison lumineuse de 149 m², idéalement située, combine volumes généreux et potentiel d'aménagement. Profitez d'un cadre de vie recherché avec plusieurs espaces, deux garages et un jardin arboré de 1 000 m² sur les hauteurs d'Espaly-Saint-Marcel.

Découvrez cette propriété des années 1970, idéalement située sur les hauteurs d'Espaly-Saint-Marcel. Nichée au calme dans un quartier prisé, cette maison lumineuse de 149 m² habitables offre un cadre de vie recherché sur une parcelle arborée de 1 000 m².

Les points forts du bien :

Volumes et Potentiel : Des espaces généreux et de multiples possibilités d'aménagement (studio indépendant, atelier, stockage).

Luminosité : Une exposition idéale et un puits de lumière central qui baigne l'étage de clarté.

Confort technique : Système de chauffag avec une chaudière Viessmann récente et rigoureusement entretenue.

Description détaillée :

Rez-de-jardin : Un espace fonctionnel

Un premier garage avec atelier et chaufferie (env. 50 m²).

Deux pièces supplémentaires pouvant être transformées en studio indépendant, bureau ou espace de loisirs.

Un second garage de 50 m² (hauteur sous plafond : 2,65 m), idéal pour le stockage de véhicules volumineux, camping-car ou activité artisanale.

Premier étage : Vie quotidienne et confort

Une entrée desservant une cuisine, un salon et une salle à manger lumineuse.

Deux chambres spacieuses (environ 12 m²) avec placards intégrés.

Une salle d'eau, récemment rénovée.

Second étage : Espace nuit et détente

Un magnifique palier baigné par un puits de lumière, aménagé en coin bibliothèque et salle de jeux.

Deux chambres additionnelles.

Une salle d'eau avec WC, complétée par une deuxième salle d'eau et des toilettes pour plus de confort.

Bien que la maison soit entretenue, des travaux de rafraîchissement permettront de la mettre à votre goût. Le potentiel est important : l'agencement actuel peut être repensé pour créer des vastes pièces ouvertes, favorisant ainsi l'espace et la convivialité.

Cette annonce référence 331310 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier YANNICK SIRVIN (EI) immatriculé au RSAC de MENDE (48000) sous le numéro 93769659900011.

Prix du bien : 170 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/03/2026

Score DPE : 359 kWhEP/m²/an

Score GES : 78 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4620.00 € et 6310.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : YANNICK SIRVIN

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant