Vente propriété/château de prestige 9 pièces 222 m² Baignes-sainte-radegonde (16360)

Découvrez une demeure rare d'inspiration mauresque, alliant histoire et modernité. Sur près d'un hectare, profitez de 222 m² habitables avec piscine et dépendance, dans un cadre romantique et paisible, à proximité des vignobles de Cognac.

DEMEURE D'EXCEPTION D'INSPIRATION MAURESQUE ORIENTALISTE
Au cœur du Sud-Ouest, entre vignobles de Cognac et rives girondines
Il est des lieux qui ne se racontent qu'à voix basse.
Dans le secret d'un village confidentiel de Charente, une demeure rare élève depuis 1876 ses tours et ses silhouettes d'Orient rêvé. Conçue par un érudit du XIX? siècle passionné d'Andalousie et de voyages, elle appartient à cette poignée de châteaux nés d'un caprice savant - quand la France romantique découvrait l'Alhambra et laissait l'Orient entrer dans ses pierres.
Les murs, épais de cinquante centimètres de pierre de taille, gardent la fraîcheur des étés. Les fenêtres cintrées laissent entrer une lumière oblique qui caresse les parquets anciens. Les tours d'angle abritent des salles d'eau qu'on dirait échappées d'un roman de Loti. Et sur les façades, dentelles de pierre et arcatures dessinent cette géométrie douce, presque chuchotée, qui signe les architectures d'inspiration mauresque.
Posée au centre d'un parc arboré de près d'un hectare, clos et préservé, la propriété déploie sur quatre niveaux près de 222 m² habitables : dix-neuf pièces, six chambres, plusieurs salles d'eau, deux séjours-cuisines, combles habités sous toiture. Le regard y circule sans heurt, d'une perspective à l'autre, dans une intimité que peu de demeures savent encore offrir.
Au-dehors, une piscine - pompe à chaleur, volet roulant motorisé - glisse dans le silence d'un jardin romantique. Une dépendance de 64 m², à réinventer selon son désir (suite d'hôte, atelier d'artiste, spa privé), double le potentiel. Une seconde construction, nichée parmi les arbres, complète l'ensemble.
Exploitée aujourd'hui en location d'exception (douze couchages, revenus annuels de l'ordre de 30 000 €), la demeure est prête à accueillir sa prochaine vie : résidence secondaire d'âme, maison d'hôtes prestige, lieu de réception confidentiel pour mariages et séjours d'auteur. Tout est prêt - y compris l'envie d'y écrire la suite.
À 45 minutes de Cognac. Une heure de Bordeaux. Deux heures de l'océan.
Prix : 620 000 € honoraires d'agence inclus, charge vendeur.

DPE : classe F. Dossier diagnostics et audit énergétique complets.

Dossier prestige confidentiel, visite virtuelle 360° sur demande motivée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 620 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Isabelle CALLEEUW - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 753 174 796

Surface terrain : 9020 m².

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON