Vente Propriété/Château 9 pièces 170 m² Aire sur l adour (40800)

Domaine rare de 3 hectares à Aire Sur L Adour, cette maison en pierre de 170 m² allie confort et nature, avec des matériaux nobles et un cadre exceptionnel. Profitez d'un espace de vie lumineux et d'une suite parentale avec vue sur le parc.

Découvrez ce domaine rare : une superbe maison en pierre de 170 m² nichée au cœur de 3 hectares de prairies et de bosquets de chênes centenaires.

Dès la grande allée carrossable franchie, vous entrez dans un véritable cocon de verdure où règnent calme et confort absolu. Entièrement rénovée avec des matériaux nobles, cette demeure cossue offre des prestations haut de gamme.

L'Espace de Vie (Rez-de-chaussée)

Réception : Une salle à manger lumineuse avec baie vitrée ouvrant sur la terrasse.

Salon Cosy : Un espace chaleureux avec cheminée insert double foyer, offrant une vue apaisante sur un chêne majestueux.

Cuisine : Entièrement équipée, avec son comptoir convivial pour partager de bons moments.

Praticité : Une buanderie, un WC et un atelier (facilement transformable en chambre de plain-pied), assainissement tout à l'égout et raccordé au gaz de ville

Extérieurs : Des terrasses aux quatre points cardinaux, en grande partie couvertes, pour profiter du parc quelle que soit la saison.

Le plus de ce parc qui donne toute sa noblesse est une seconde grande allée de balade à l'ombre des platanes.

En plus des 3 hectares il est possible de louer 1,5 hectares de plus de prairie et bosquet.

L'Espace Nuit (Étage)

Le charme continue avec un magnifique parquet en bois massif exotique sur tout le niveau :

Suite Parentale : Un espace baigné de lumière avec salle de bain privative. La baignoire offre une vue panoramique incroyable sur le parc.

Espace Enfants/Invités : 3 belles chambres supplémentaires, une salle d'eau et un WC indépendant.

Le Parc et ses Équipements (Extérieur)

Le terrain de 3 hectares est un paradis pour les amoureux de la nature et des animaux (chevaux, chiens...).

Le Complexe Technique (200 m²) : Un espace XXL pour vos véhicules, motos et outillage, incluant une station de lavage (auto et chevaux), un chenil et des hangars.

Loisirs : Un boulodrome ombragé pour vos parties de pétanque ou de quilles après un repas festif entre amis.

L'Emplacement Idéal

Le luxe absolu ? La sérénité totale sans l'isolement. Vous êtes en ville ! Écoles, commerces et services d'Aire-sur-l'Adour sont accessibles en 2 minutes à vélo ou en voiture.

"Ce bien ne se décrit pas, il se ressent. C'est une promesse de vie authentique, sans aucun compromis."

Plus de photos disponibles sur mon site.

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Taxe foncière / 1490€ Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,99% TTC du prix hors honoraires.

Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Aymeric SAINT LANNES Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°428 230 882 Greffe de AUCH) (réf. 595863 )

Nom du négociateur : SAINT LANNES Aymeric

Prix net vendeur : 335000 euros
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Statut du négociateur : agent commercial indépendant