Vente Propriété/Château 7 pièces 180 m² Lavoux (86800)

Dans un environnement calme et verdoyant à seulement 12 minutes Poitiers !

Charmante propriété de 180 m2 qui séduira tous les amoureux de la nature et des grands espaces. Demeure où il fait bon vivre où vous pourrez accueillir votre famille ou vos amis. Le grand parc et sa magnifique piscine invitent à la baignade et à la relaxation.

La maison comprend :

* Une entrée

* Un élégant salon-séjour avec cheminée

* De grandes ouvertures donnant sur la terrasse et la piscine

* Une grande cuisine familiale

* 2 chambres au rez-de-chaussée avec placards

* Une salle de bains au rez-de-chaussée avec douche, baignoire et double vasque

* Un WC indépendant

À l'étage :

* 1 chambres supplémentaire avec placard

* Une salle d'eau avec WC

* Une chambre avec balcon vue piscine

* Une très grande pièce polyvalente pouvant servir de :

* salle de cinéma

* chambre

* salle de musique

* bibliothèque

* salle de sport

* atelier

* salle de jeux ou espace détente

Sous-sol complet comprenant :

* Une chambre supplémentaire

* Grand garage avec porte motorisée pouvant accueillir plusieurs véhicules

* Buanderie avec évier

* Espaces de stockage, cave, rangement…

À l'extérieur, vous profiterez d'un superbe jardin arboré, d'une grande piscine et d'un cadre naturel exceptionnel propice à la détente et aux moments en famille ou entre amis.

Construction traditionnelle de qualité

Chauffage fioul

Assainissement individuel

Taxe foncière 1196 €

Unepropriété rare offrant de très beaux volumes et un cadre de vie privilégié.

Photos supplémentaires et vidéo sur demande. Visites du lundi au samedi de 08H à 20H.

Cette annonce référence 333868 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MARIE LAURENE GUIDI (EI) immatriculé au RSAC de TOULON (83000) sous le numéro 50347534500024.

Prix du bien : 345 500,00 €

Prix du bien hors honoraires : 330 000,00 €

Honoraires TTC : 4,70 %

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/09/2025

Score DPE : 161 kWhEP/m²/an

Score GES : 46 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3640.00 € et 4990.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : MARIE LAURENE GUIDI

Prix net vendeur : 330000 euros
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Statut du négociateur : agent commercial indépendant