Description T7 à Nogaro
Ancienne METAIRIE GASCONNE en pierre, 4.5 hectares, au bout d'un chemin, sans vis à vis, sans passage à seulement 7 minutes de Nogaro et de Aignan... Pour vivre heureux vivons CACHÉS!
Le solide bâti de 300m2 environ dont 160m2 habitables actuellement, distribue une belle piece de vie de 46m2 donnant sur le patio ou le jardin, une cuisine avec cheminée insert, trois chambres dont une en rez-de-chaussée, bureau, salle de bains. L'étage atypique offre en plus, un dortoir ou bureau, avec mirande intérieure.
La recherche d'authenticité n'exclut pas le confort exigé: colombages, poutraison, tomettes, double vitrage bois, chauffage au bois et électrique, épis de faîtage, confortent l'aspect rural du XVIIIs.
Fibre raccordée, ramassage scolaire au bout du chemin ...
Les dépendances attenantes, actuels atelier et garage sont entretenues et permettent tout projet d'aménagement.
Les abris exterieurs, la marre en contre-bas appuyent le passé agricole du lieu.
Les bois, le petit verger, quelques pâtures avec vue sur les coteaux plantent le décor. Culture et cultures se cotoyent naturellement. L'histoire est rattachée au chateau local ... commencez la vôtre!
Idéale pour une famille, artistes, solitaire(s), projet de chambres d hôtes et gites (à aménager ) à seulement quelques minutes de Nogaro et Aignan
Commerces, écoles, lycées, associations, cinéma, lac et marchés hebdomadaires, lac de baignade à Aignan, le celèbre circuit Paul Armagnac, sans le bruit..
Informations complémentaires et visites spécifiquement auprès de valerie Trinel, capifrance
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°501 298 772 - Greffe de AUCH) Valérie TRINEL Entrepreneur Individuel - Réf.956118
Nom du négociateur : TRINEL Valérie
Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant
Caractéristiques du bien
- 7 pièces
- 300m2 environ
- 3 chambres
- Parking / Garage
- Jardin / Terrain
- Agencement 3 chambres
- Extérieur Surface terrain : 45000 m2
- Dépendance Terrasse
- Annexes Box Parking
- Réf. annonce ParuVendu 340934334508
- Mise à jour 23/06/2026 à 05:16
3 minQualité de connexion internet à Nogaro (Gers 32)
Indice de connectivité
Taux d'éligibilité à la fibre
L'annonceur professionnel
CAPIFRANCE, est le 1er réseau de conseillers immobiliers indépendants en France et dans les DOM.
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La volonté de Capifrance est d'accompagner ses clients tout au long de leur vie immobilière (location, achat, vente…) et de les satisfaire à travers une offre de services complète. Son réseau de conseillers indépendants est guidé par un objectif d'excellence et de haute performance quotidienne qui se traduit par un niveau de satisfaction client de 98% en 2022, et ce, depuis 5 années consécutives.
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