Vente Propriété/Château 9 pièces 260 m² Morlaas (64160)

Maison avec grange attenante à fort potentiel, idéal pour projets d'agrandissement ou locatifs. Espace habitable de 82 m² avec 2 chambres et séjour agréable. Terrain de 3 000 m², calme et proximité des commodités.

À seulement 10 minutes de Morlaàs, cette propriété ne se limite pas à une maison. Elle offre un cadre de vie paisible, de beaux volumes et surtout une liberté rare : celle d'imaginer un projet qui vous ressemble.

Sur un terrain arboré de près de 3 000 m², sans vis-à-vis, cet ensemble immobilier réunit une maison et une grange d'environ 180 m² en partie aménagée. Une configuration idéale pour ceux qui souhaitent concilier vie de famille et projet professionnel, création d'un gîte, aménager un atelier ou simplement profiter d'espaces généreux.

La maison d'habitation, d'environ 82 m², est prête à accueillir ses futurs occupants. Dès l'entrée, le séjour avec sa cheminée à foyer fermé invite à des moments conviviaux. La cuisine indépendante s'ouvre directement sur la terrasse, permettant de profiter pleinement des beaux jours. Une salle d'eau et un WC indépendant complètent le rez-de-chaussée.

À l'étage, deux chambres composent l'espace nuit. L'une dispose d'un point d'eau et d'un placard intégré. La seconde bénéficie d'un balcon privatif avec un espace bureau. Un second WC indépendant vient compléter ce niveau.

Attenante à la maison tout en disposant de deux accès indépendants, ce qui rend cette propriété véritablement différente, la grange d'environ 180 m² répartis sur deux niveaux. Déjà équipée de double vitrage, de l'électricité, d'un poêle à bois et d'une grande baie vitrée, elle offre une base solide pour concrétiser de nombreux projets sans partir d'une page blanche.

Imaginez un atelier baigné de lumière, un espace de réception, un logement indépendant, un cabinet professionnel ou encore un lieu dédié à votre passion. Ici, les volumes s'adaptent à vos envies.

À l'extérieur, le terrain avec vue Pyrénées prolonge cette sensation d'espace et de tranquillité. Deux terrasses permettent de profiter du jardin à différents moments de la journée. Un grand carport peut accueillir un camping-car ainsi qu'un véhicule. Deux abris de jardin, dont un alimenté en électricité, ainsi qu'un poulailler complètent les prestations.

Le tout dans un environnement calme, à seulement quelques minutes des commerces, des écoles et des services médicaux.

Cette propriété séduira les familles en quête d'espace, les artisans, les professions libérales, les indépendants ou toute personne souhaitant acquérir un bien capable d'évoluer avec ses projets de vie.

Son classement énergétique laisse entrevoir des améliorations qui permettront d'en optimiser les performances au fil du temps. En contrepartie, elle offre aujourd'hui ce qui devient particulièrement difficile à trouver : un environnement préservé, une grande dépendance en partie aménagée et un fort potentiel d'évolution.

Les biens offrant autant de possibilités à proximité de Morlaàs sont rares. Une visite sera le meilleur moyen d'en découvrir tout le potentiel.

Cette annonce référence 336476 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LAURA RIEDEL (EI) immatriculé au RSAC de PAU (64000) sous le numéro 87802232600010.

Prix du bien : 299 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/09/2021

Score DPE : 368 kWhEP/m²/an

Score GES : 13 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2116.00 € et 2864.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : LAURA RIEDEL

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant