Vente Propriété/Château 8 pièces 210 m² Pouilly en auxois (21320)

Propriété de caractère avec dépendances sur parc de 10 000 m²

Située au cœur d'un environnement calme et verdoyant, cette propriété ancienne pleine de charme bénéficie d'un cadre exceptionnel avec un parc arboré d'environ 10 000 m², agrémenté d'anciennes murailles chargées d'histoire.

Localisation idéale :

•À environ 15 minutes de Pouilly-en-Auxois (accès autoroute A6)

•À environ 15 minutes de Bierre-lès-Semur (accès autoroute A6)

•45 minutes de Beaune

•48 minutes de Dijon

Maison principale

La maison offre de beaux volumes et une distribution fonctionnelle.

Rez-de-chaussée :

•Véranda d'entrée d'environ 12 m²

•Chambre de plain-pied d'environ 14,35 m² (sol en pierre, plancher chauffant électrique, accès direct au jardin)

•Spacieuse pièce de vie d'environ 55 m² avec cheminée et poêle Jøtul

•Salle à manger de 23 m² avec cheminée à foyer ouvert et accès direct au jardin

•Cuisine indépendante d'environ 16,5 m², entièrement aménagée et équipée (cuisinière et hotte Lacanche, deux fours : gaz et électrique)

•Salle de bain avec douche, WC, meuble vasque, fenêtre sur jardin (env. 6,5 m²)

•Espace chaufferie/buanderie (env. 13,55 m²) avec :

oChaudière Viessmann (2005, pilotable à distance)

oCuve 2000 L

oChauffe-eau (chaudière + électrique été)

oAdoucisseur

oAccès direct au jardin

Étage :

•Grande mezzanine ouverte sur le séjour (env. 25 m²)

•Une chambre d'environ 15 m²

•Une seconde chambre d'environ 15 m²

•Dégagement desservant :

oUne chambre d'environ 13 m² avec vue sur le parc

oUne salle de bain (env. 10 m²) avec baignoire d'angle, double vasque, WC et rangements

Dépendances et annexes

•Pièce attenante à la maison d'environ 20 m² (non isolée, fort potentiel d'aménagement) + auvent d'environ 18 m²

•Cave d'environ 5 m²

•Grange attenante d'environ 100 m² :

oGarage d'environ 50 m² avec grande hauteur (porte 3 m)

oSeconde partie de surface équivalente

oGrenier sur l'ensemble

Extérieurs

Magnifique parc arboré d'environ 10 000 m² offrant calme, intimité et cachet historique grâce à la présence d'anciennes murailles.

Les + du bien

•Accès rapide autoroute A6 (Pouilly-en-Auxois / Bierre-lès-Semur)

•Cadre naturel et préservé

•Charme de l'ancien avec éléments authentiques

•Dépendances offrant de nombreuses possibilités

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°390 109 379 - Greffe de DIJON) Emmanuelle CHOLLET-CARBONNEAUX Entrepreneur Individuel - Réf.957169

Nom du négociateur : CHOLLET-CARBONNEAUX Emmanuelle

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant