Vente Propriété/Château 10 pièces 212 m² Pouldreuzic (29710)

Ensemble immobilier de caractère à Pouldreuzic, idéal pour une grande famille ou projet locatif. Avec 7 chambres, de belles prestations et une dépendance à rénover, cette propriété rare offre un potentiel inégalé sur le secteur.

Et si vous achetiez 3 maisons en une ? – Ensemble immobilier de caractère à Pouldreuzic

Au cœur du bourg de Pouldreuzic, à 5 minutes des plages de Penhors, découvrez une propriété rare offrant un potentiel exceptionnel pour un projet familial, patrimonial ou locatif.

Derrière son portail motorisé et son enceinte entièrement clôturée, cet ensemble immobilier développe actuellement plus de 212 m² habitables et près de 290 m² exploitables à terme.

À l'origine composée de deux maisons distinctes, la propriété a été réunie pour créer une vaste demeure familiale tout en conservant la possibilité de retrouver plusieurs logements indépendants. Gros point fort : une dépendance : petite maison de 65m² à terminer (hors d'eau, hors d'air)

Vous découvrirez un intérieur chaleureux où le charme de l'ancien a été préservé : murs en pierre, poutres apparentes, parquets authentiques, beaux volumes et nombreuses ouvertures apportant luminosité et caractère à l'ensemble.

La maison propose aujourd'hui :

• 7 chambres (voir 8 si cloisonnement 2ème étage)

• 2 salles d'eau (RDC et 1er étage)

• 1 salle de bains (2ème étage)

• 3 WC (sur chaque niveau)

• Une cuisine aménagée et équipée indépendante avec verrière et pouvant être ouverte (si besoin) sur salon/séjour

• Plusieurs espaces de vie permettant de recevoir famille et amis dans un confort optimal : double salon / séjour

• Espace Buanderie , cuisine d'été

À l'extérieur, une grande terrasse exposée Sud prolonge les espacesde vie. La cour et le jardin entièrement clos permettent de profiter des lieux en toute tranquillité. Un appentis ainsi qu'une dépendance de 65m² complètent l'ensemble.

Le potentiel constitue sans doute l'un des plus grands atouts de cette propriété :

Possibilité de recréer deux maisons totalement indépendantes comme à l'origine.

Dépendance pouvant être transformée en habitation T2/T3.

Jusqu'à trois logements distincts avec entrées indépendantes et stationnements.

Projet idéal pour une grande famille, une activité de location saisonnière ou annuelle, un regroupement familial ou un investissement patrimonial à forte valeur ajoutée.

Côté technique, les travaux majeurs ont déjà été réalisés :

Isolation

Menuiseries double vitrage

Électricité

Plomberie

Revêtements et peintures

Assainissement collectif (tout-à-l'égout)

Fibre optique

VMC

Portail automatique

Construction de 1947.

DPE : D, proche du classement C.

Taxe foncière : seulement 658 €.

Un bien atypique et difficile à comparer sur le marché local, offrant le cachet de l'ancien, le confort d'une rénovation récente et un potentiel d'exploitation particulièrement rare sur le secteur.

Une opportunité unique d'acquérir non pas une maison, mais potentiellement 3 habitations sur une même propriété.

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Prix du bien : 399 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/06/2026

Score DPE : 185 kWhEP/m²/an

Score GES : 7 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3580.00 € et 4890.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : GINO DUPUY

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant