Vente Propriété/Château 4 pièces 110 m² L aigle (61300)

Environnement préservé pour cette maison de 110 m² à quelques minutes de la gare. Terrain de 1,7 hectare avec pâture et mare naturelle, idéal pour projet agricole ou amoureux de la nature. Proximité de commerces et forêt.

À Vendre – Propriété de 1,7 Hectare aux Portes du Perche

SITUATION

À seulement quelques minutes de la gare de L'Aigle, offrant une liaison directe avec Paris en 1h30, cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié. Elle se situe à proximité immédiate d'un bourg dynamique avec commerces (boulangerie, épicerie, tabac, restaurant) et aux abords de la forêt domaniale de l'Étoile du Perche, dans un environnement naturel préservé.

LA MAISON D'HABITATION

Maison traditionnelle, soignée et parfaitement entretenue, d'une surface habitable d'environ 110 m², comprenant :

Une pièce de vie chaleureuse avec salon / salle à manger, équipée d'un insert fonctionnel

Une cuisine aménagée et entièrement équipée

Trois chambres spacieuses et lumineuses

Une salle de bain

Deux WC indépendants

DEPENDANCES

Double garage offrant stationnement et espace de stockage sécurisé

Bûcher

Atelier

Plusieurs abris adaptés à l'accueil d'animaux (chevaux, moutons, etc.)

EXTERIEURS

Terrain de 1,7 hectare entièrement clos, idéal pour les amoureux de nature ou un projet agricole

Plus d'un hectare de pâture, parfaitement adapté à l'élevage

Mare naturelle, apportant charme et biodiversité

Environnement verdoyant avec arbres fruitiers et massifs fleuris

Cette annonce référence 337175 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ADÉLAÏDE BEELDENS (EI) immatriculé au RSAC de ALENCON (61000) sous le numéro 91222626300016.

Prix du bien : 198 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/09/2024

Score DPE : 293 kWhEP/m²/an

Score GES : 68 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3180.00 € et 4380.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : ADÉLAÏDE BEELDENS

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant